Objektbeschreibung
Komplexe wirtschaftliche Einheit aus Wohnhaus, Garage, Außenflächen und separater Schwimmhalle.
Lage
Hanau-Kesselstadt ist ein etablierter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet; die konkrete Mikrolage und Grundstücksqualität sind separat zu bewerten.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und ausreichender Liquiditätsreserve. Kein Gebot ohne vollständige technische und rechtliche Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kesselstadt-Angebote für gewöhnliche Einfamilienhäuser liegen deutlich niedriger; der Sonderbestand ist nicht zuverlässig durch Standardangebote abbildbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hanau-Kesselstadt | 143 m² | 399.000 € | 2.790 €/m² | 1977 | Link |
| A | Hanau-Kesselstadt-West | 186 m² | 449.000 € | 2.414 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hanau-Kesselstadt | 135 m² | 1.600 € | 11,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanau-Kesselstadt | 160 m² | 2.390 € | 14,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite von etwa 120.000 EUR bis über 1.000.000 EUR je nach Zustand der Gebäude und Schwimmhalle.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt aus 1963; die Modernisierung von 2012 ist nur allgemein beschrieben.
Gutachten, Rechnungen und Bauteilzustand prüfen.Die Schwimmhalle ist circa 1967 errichtet und kann erhebliche Feuchte-, Technik- und Betriebskostenrisiken aufweisen.
Bausachverständige Prüfung einschließlich Pooltechnik und Abdichtung.Gartenhäuschen und Hundezwinger sind erwähnt, aber baurechtlicher Status und Zustand sind ungeklärt.
Baugenehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Auktionsdatum und Status sind zwischen den verfügbaren Quellen widersprüchlich.
Termin direkt beim Amtsgericht und im Originalportal bestätigen.Drei Grundbuchpositionen bilden eine wirtschaftliche Einheit; Rechte und Lasten müssen positionsbezogen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vollständig prüfen.Die tatsächliche Belegung und mögliche Miet- oder Besitzrechte sind unbekannt.
Belegung, Verträge und Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Gesamtfläche und Grundstücksflächen fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte fehlen.
- Auktionsdatum und Verfahrensstatus sind widersprüchlich.
- Verkehrswertangaben sind widersprüchlich.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung sind nicht vollständig geprüft.
- Technischer Zustand der Schwimmhalle und der Nebenanlagen ist ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.