Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 181,9 m² Wohnfläche auf 613 m² Grundstück, Garage und Carport.
Lage
Das Objekt liegt in Bruchmühlbach-Miesau im Landkreis Kaiserslautern mit guter regionaler Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarer Bushaltestelle.
Investmentanalyse
Interessant für Eigennutzer bei bestätigtem Innenzustand. Wegen fehlender Innenbesichtigung nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bruchmühlbach-Miesau | 180,21 m² | 285.000 € | 1.581,9 €/m² | 1983 | Link |
| B | Bruchmühlbach, Bruchmühlbach-Miesau | 144 m² | 399.000 € | 2.770,8 €/m² | — | Link |
| B | Bruchmühlbach-Miesau | 148 m² | 350.000 € | 2.364,9 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bruchmühlbach-Miesau | 200 m² | 2.200 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bruchmühlbach-Miesau | 285 m² | 2.800 € | 9,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind mindestens Dachwartung und laufende Modernisierung erforderlich; wegen fehlender Innenprüfung bleibt ein umfassender Sanierungsfall möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen wurden nicht besichtigt oder geprüft.
Vor Gebot vollständige Innen- und Anlagenprüfung veranlassen.An der Dachverschalung besteht festgestellter Unterhaltungsstau.
Dach durch Fachbetrieb untersuchen und Kostenangebot einholen.Garage und Carport sind in den Planunterlagen nicht vollständig erfasst.
Bauakte und tatsächlichen Bestand abgleichen.Rechtliche Risiken
Die Parserdaten nennen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtseintrag prüfen.Im Parser steht 09:00 Uhr, die Terminveröffentlichung nennt 10:00 Uhr.
Terminzeit beim Amtsgericht bestätigen.Zum Stichtag war das Objekt eigengenutzt; die aktuelle Besitzlage muss bestätigt werden.
Aktuelle Besitz- und Räumungssituation klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und Prüfung der technischen Anlagen fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation ungeklärt.
- Widerspruch zwischen 460.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 09:00 Uhr und bestätigter Terminzeit 10:00 Uhr.
- Genaue Zimmerzahl nicht belastbar belegt.
- Konkrete individuelle Mietangebote mit stabilen Einzel-Expose-URLs waren nicht ausreichend verfügbar.