Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 252 m² Wohnfläche auf 1.325 m² Grundstück, Baujahr 1982, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.
Lage
Mohlscheid liegt im Norden von Neunkirchen-Seelscheid an der Grenze zu Much sowie nahe Lohmar und Overath. Die Lage ist ländlich geprägt und infrastrukturell gegenüber den Hauptorten leicht benachteiligt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur bei vorheriger technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie einem deutlichen Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz großer Fläche und Grundstücksgröße wegen des unfertigen Zustands unter beziehungsweise nahe dem amtlichen Wert; konkrete Angebote zeigen eine große Zustandsstreuung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neunkirchen-Seelscheid | 156 m² | 398.000 € | 2.551 €/m² | 1984 | Link |
| A | Neunkirchen-Seelscheid | 160 m² | 398.000 € | 2.488 €/m² | 1982 | Link |
| A | Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid | 198,16 m² | 665.000 € | 3.356 €/m² | 1981 | Link |
| B | Neunkirchen-Seelscheid, Oberdorst | 241 m² | 629.000 € | 2.610 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid | 171 m² | 1.600 € | 9,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neunkirchen-Seelscheid | 138 m² | 1.350 € | 9,78 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardausbau im Bereich von etwa 220.000 bis 370.000 EUR; verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Erdgeschoss ist entkernt; Umfang und Qualität der Wiederherstellung sind unklar.
Bausubstanz und Ausbaukosten fachplanerisch prüfen.Der Keller ist teilweise im Ausbau; Feuchte, Abdichtung und Genehmigung sind ungeklärt.
Keller fachtechnisch und baurechtlich prüfen.Die DG-Sanierung erfolgte ohne Fenstererneuerung; energetischer Nachholbedarf ist möglich.
Fenster und Gebäudehülle vor Gebot prüfen.Ölheizung und vier Kunststofftanks sind vorhanden; Alter und Zustand müssen geprüft werden.
Heizungs- und Tankanlage fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Einliegerwohnung und Kellerräume könnten genehmigungsrechtlich ungeklärt sein.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch und Terminsunterlagen beim Gericht einsehen.Unklar ist, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Baurechtliche Anerkennung der Einliegerwohnung und Kellerräume ungeklärt.
- Genaue Sanierungs- und Fertigstellungskosten nur nach Besichtigung belastbar.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 530.000 EUR.
- Auktionszeit parserseitig widersprüchlich mit 09:00 statt amtlich 10:00 Uhr.