Objektbeschreibung
1.225/10.000-Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück mit geplantem Sondereigentum an Wohnung Nr. 6.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Neuweilnau der Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Due-Diligence erwägen. Ohne diese Prüfung ist ein Gebot oberhalb einer konservativen Risikogrenze nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen stark variable Grundstückspreise. Wegen Minderheitsanteil, fehlender Fertigstellung und ungeklärter Rechte ist ein erheblicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weilrod-Altweilnau | — | 320.000 € | 279,72 €/m² | — | Link |
| C | Weilrod | — | 95.000 € | 107,71 €/m² | — | Link |
Renovierung
Kosten nicht belastbar; wahrscheinlich Entwicklungs-/Fertigstellungsrisiko statt klassischer Renovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Hochbau ist offenbar nicht begonnen; Umfang und Qualität vorhandener Arbeiten sind ungeklärt.
Bauakte, Gutachten und Ortstermin prüfen.Eine belastbare aktuelle Genehmigungs- und Planungsgrundlage ist nicht nachgewiesen.
Baugenehmigung, Bauvorbescheid und Teilungserklärung verifizieren.Anschlusskosten, Baulasten, Altlasten und Tragfähigkeit sind nicht ausreichend belegt.
Gemeindeauskünfte und Fachgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Es wird kein Alleineigentum am Baugrundstück erworben.
Grundbuch und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Wohnung Nr. 6 ist offenbar noch nicht fertiggestellt; Wirksamkeit und Realisierbarkeit sind ungeklärt.
Teilungserklärung, Genehmigung und Bauzustand prüfen.Parser und Primärquelle nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Originalgutachten bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original gutachten.pdf could not be independently page-verified in this processing context.
- Parser-provided official value of 529,376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 18,000 EUR.
- Living area, rooms, construction year and exact project status are unverified.
- Current building permit, declaration of division, WEG rules, encumbrances and infrastructure costs require verification.
- No reliable rental comparables exist because the object is not a completed rentable unit.