Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit Anbau, ca. 150 m² Wohnfläche und etwa 717 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Erftstädter Ortsteil Kierdorf mit regionaler Anbindung an den Rhein-Erft-Kreis und den Kölner Raum.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung und nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 280000 bis 430000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter und qualitativ abweichender Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Erftstadt-Kierdorf | 107,69 m² | 519.000 € | 4.819 €/m² | 1963 | Link |
| B | Erftstadt-Kierdorf | 300,5 m² | 739.000 € | 2.459 €/m² | 1973 | Link |
| B | Erftstadt-Kierdorf | 280 m² | 649.000 € | 2.318 €/m² | 1904 | Link |
| B | Erftstadt-Kierdorf | 142,4 m² | 499.000 € | 3.503 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erftstadt, 50374 | 116 m² | 1.900 € | 16,38 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Erftstadt-Kierdorf | 96 m² | 1.600 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall etwa 170000 bis 320000 EUR; vollständige Sanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Anbau ist laut veröffentlichter Gutachtenzusammenfassung teilweise nicht fertiggestellt.
Bausubstanz, Genehmigungen und Fertigstellungskosten durch Sachverständigen und Fachfirmen prüfen.Die Heizung wird als überaltert beschrieben; energetische Maßnahmen sind wahrscheinlich.
Heizung technisch prüfen und Energie- sowie Sanierungskonzept erstellen lassen.Der Kamin wird als versottet beschrieben.
Bezirksschornsteinfeger und Fachbetrieb einschalten.Am Außenputz wurden Schäden beschrieben.
Fassade auf Feuchte, Risse und Folgeschäden untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die Einheit besteht aus zwei Grundstücken; Flurstücks- und Rechtsdetails sind zu prüfen.
Grundbuch, Katasterkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Parserdaten und Primärquellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Bekanntmachung und Gutachten beim Amtsgericht beziehungsweise im zvg-portal verifizieren.Leerstand ist veröffentlicht, muss aber vor dem Termin bestätigt werden.
Besichtigung und Besitzlage direkt mit Gericht beziehungsweise Verfahrensbeteiligten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflicting official value: 230000 EUR in primary auction records versus 529376 EUR in parser input.
- Exact parcel numbers, areas, easements and encumbrances require verification.
- Vacancy and inspection access require confirmation.
- Complete technical condition, energy performance, electrical installation and moisture condition are not fully extracted.
- Rental market evidence remains insufficient for a high-confidence rent estimate.