Objektbeschreibung
Wohngebäude mit ca. 132 m² Wohnfläche, Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss und angebautem Stallteil; Baujahr laut Portaltext 1958.
Lage
Kaltenweide ist ein Wohnstandort im Norden Langenhagens mit S-Bahn- und Straßenverkehrsanbindung; die Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber überwiegend modernes Einfamilienhaussegment.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vorheriger Akten-, Grundbuch- und Zustandsprüfung sowie deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktvergleich ergibt trotz geringer Datenqualität einen groben As-is-Korridor von 300.000 bis 440.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langenhagen-Kaltenweide | 153 m² | 396.000 € | 2.588 €/m² | 1965 | Link |
| A | Langenhagen-Kaltenweide | 121 m² | 418.000 € | 3.455 €/m² | 2004 | Link |
| A | Langenhagen-Kaltenweide | 131 m² | 439.000 € | 3.351 €/m² | 2004 | Link |
| B | Langenhagen-Kaltenweide | 137 m² | 449.500 € | 3.281 €/m² | — | Link |
| B | Langenhagen-Kaltenweide | 125 m² | 570.000 € | 4.560 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langenhagen-Kaltenweide | 135 m² | 1.600 € | 11,85 €/m²/Monat | 2006 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Prüf- und Modernisierungsbedarf; Kosten grob 130.000 bis 260.000 EUR, bei Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1958; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Teilkeller vorhanden, Zustand nicht dokumentiert.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durch Sachverständigen.Heizung, Elektrik und Leitungen wurden nicht beschrieben.
Anlagenalter und Erneuerungsbedarf fachlich prüfen.Der angebauter Stallteil kann Nutzungs- und Genehmigungsrisiken enthalten.
Bauakte und genehmigte Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche amtliche Wertangaben liegen vor.
Aktuelle Gerichtsakte vor dem Termin prüfen.Flurstück und Belastungen sind nicht aus den vorliegenden Angaben ersichtlich.
Grundbuch und Baulasten vor Gebot prüfen.Ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist unbekannt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 323.000 EUR im Portaltext versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Keine Originalfotos verfügbar.
- Baulicher Zustand und Modernisierungsstand unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Elektrik und Leitungen unbekannt.
- Besitz- und Mietverhältnisse unbekannt.
- Genehmigung und Nutzbarkeit des Stallteils ungeklärt.
- AuctionAttempt nicht belegt.