Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage, ca. 181 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 2001 und ca. 1.209 m² Grundstück.
Lage
Lage in Niedermiesau/Bruchmühlbach-Miesau im Landkreis Kaiserslautern. Die Marktanalyse basiert auf aktuellen Angeboten in Bruchmühlbach-Miesau und Miesau.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Objektzustand, geklärtem Besitzstatus und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert aus aktuellen Vergleichsangeboten: circa 400.000 bis 535.000 EUR; geringe Sicherheit, da nur Angebotspreise und kein Innenzustand vorliegen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Miesau, Bruchmühlbach-Miesau | 140 m² | 339.000 € | 2.421 €/m² | — | Link |
| A | Miesau, Bruchmühlbach-Miesau | 148 m² | 350.000 € | 2.365 €/m² | — | Link |
| B | Bruchmühlbach-Miesau | 147,4 m² | 288.000 € | 1.951 €/m² | — | Link |
| B | Miesau, Bruchmühlbach-Miesau | 210 m² | 329.000 € | 1.567 €/m² | — | Link |
| A | Bruchmühlbach-Miesau | 166 m² | 398.000 € | 2.398 €/m² | 1958 | Link |
| C | Bruchmühlbach-Miesau | 133,7 m² | 395.350 € | 2.957 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bruchmühlbach-Miesau | 160 m² | 2.500 € | 15,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht feststellbar; Szenariobandbreiten sind vorläufig und können bei verdeckten Schäden deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenzustand und technische Anlagen sind nicht ausreichend belegt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Heizung, Energiezustand und technische Anlagen sind unbekannt.
Energieausweis und technische Unterlagen anfordern sowie Anlagen besichtigen.Zustand von Garage, Zufahrt und Außenanlagen ist unbekannt.
Vor-Ort-Prüfung einschließlich Entwässerung und Grenzen durchführen.Rechtliche Risiken
460.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Verbindliche Gerichtsunterlage vor dem Termin prüfen.Die Geltung der Wertgrenzen ist parserseitig angegeben, aber nicht vollständig belegt.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminstatus prüfen.Nutzung und Besitzübergang sind nicht dokumentiert.
Bewohnerstatus und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 460.000 EUR laut ZVG-Portal versus 529.376 EUR laut Parser.
- Genaue Postleitzahl und administrative Ortszuordnung sind nicht verifiziert.
- Genaue Flurstücksnummer und Grundbuchdetails fehlen.
- Innenbesichtigung, Bauzustand, Energieausweis und Modernisierungsnachweise fehlen.
- Occupancy, tenancy, possession transfer and possible eviction exposure are unknown.
- Auction attempt and exact applicability of statutory bidding limits require confirmation.
- Concrete rental listing evidence remains insufficient; market refinement is required.