Objektbeschreibung
Leerstehendes, stark vernachlässigtes Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1902 mit rund 192 m² Wohnfläche auf 230 m² Grundstück.
Lage
Nördliches Dortmund, citynah, mit ÖPNV- und Straßenanbindung sowie Nähe zu Fredenbaumpark und Grünbereichen.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Entwicklungsprojekt mit sehr niedriger Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Sanierte Vergleichsobjekte in Eving werden aktuell überwiegend um etwa 2.000–2.200 EUR/m² angeboten; diese Werte sind für den aktuellen Objektzustand nicht direkt anwendbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindenhorst/Eving, Dortmund | 215,8 m² | 445.000 € | 2.062,09 €/m² | 1922 | Link |
| A | Eving, Dortmund | 407,57 m² | 899.000 € | 2.205,3 €/m² | 1901 | Link |
| B | Eving, Dortmund | 286 m² | 570.000 € | 1.993,01 €/m² | 1934 | Link |
| B | Eving, Dortmund | 197 m² | 400.000 € | 2.029 €/m² | 1897 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Badische Straße 83, Eving | 57,2 m² | 558 € | 9,76 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Deutsche Straße 77, Eving | 60,4 m² | 523 € | 8,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Spenhofweg 10c, Eving | 69 m² | 614 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steiermarkstraße 57, Eving | 72 m² | 600 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher ist eine Kernsanierung oder ein Ersatzneubau als eine einfache Renovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut zugänglicher Gutachtenszusammenfassung derzeit nicht bewohnbar.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme vor Gebot verlangen.Die Holzbalkendecken können standsicherheitsgefährdet sein.
Tragwerksgutachten mit Bauteilöffnungen durchführen.Offene Fenster und unzureichender Witterungsschutz erhöhen das Risiko erheblicher Feuchteschäden.
Feuchte- und Bauteiluntersuchung einschließlich Keller und Dach durchführen.Die Gaszentralheizung von 2004 ist nicht auf Funktion geprüft.
Heizung, Leitungen und GEG-Konformität prüfen.Die Nutzung wurde offenbar wegen erheblicher Brandschutz- und Fluchtwegprobleme beendet.
Behördliche Akten und Sanierungsauflagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ob und unter welchen Auflagen das Haus wieder genutzt werden darf, ist nicht geklärt.
Bauordnungsamt und Genehmigungsakten prüfen.Der bauliche Zustand konnte innen nicht verifiziert werden.
Gebot nur auf Basis eines Worst-Case-Szenarios kalkulieren.Die Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den case-matched Gerichtsangaben von 24.000 EUR.
Originale Gerichtsdokumente unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und identity-matched Gerichtsquellen 24.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus ist nicht vollständig aus dem direkt auslesbaren offiziellen Datensatz verifiziert; Parser meldet gelten/keine Aufhebung.
- Keine Innenbesichtigung; Tragwerk, Dach, Keller, Leitungen, Brandschutz und Genehmigungsstand bleiben teilweise unbekannt.
- Flurstücksangabe und genaue Wohnflächenaufteilung anhand des vollständigen Originalgutachtens prüfen.
- Mehrere Mietvergleichsquellen sind Suchergebnis-Seiten mit stabilen Einzelobjektbezeichnungen, aber nicht mit separat auslesbaren Einzel-URLs.