Objektbeschreibung
Ca. 67 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Baujahr 1961 mit Loggia, Kellerraum und Dachbodenabstellraum.
Lage
Lage in Essen-Steele/Freisenbruch an der Bochumer Landstraße mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung; die Straße ist verkehrlich geprägt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Due-Diligence interessant. Gebotslimit wegen unbekannter Renovierungs- und WEG-Risiken konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Steele/Freisenbruch ergeben für vergleichbare Wohnungen grob 115.000 bis 155.000 EUR im Ist-Zustand, mit deutlichen Qualitätsaufschlägen für modernisierte Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Steele | 80 m² | 139.000 € | 1.738 €/m² | — | Link |
| B | Essen-Steele | 88 m² | 269.000 € | 3.057 €/m² | 1910 | Link |
| A | Essen-Freisenbruch | 65 m² | 169.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
| A | Essen-Kray/Steele | 74 m² | 119.000 € | 1.608 €/m² | 1961 | Link |
| B | Essen-Freisenbruch | 70 m² | 145.000 € | 2.071 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Freisenbruch, Bochumer Landstraße 393 | 51 m² | 455 € | 8,92 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Essen-Freisenbruch, Bochumer Landstraße 265 | 45 m² | 380 € | 8,44 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Essen-Freisenbruch, Bochumer Landstraße | 89 m² | 655 € | 7,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Essen-Freisenbruch | 69 m² | 525 € | 7,61 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Standardrenovierung vorsichtig mit etwa 30.000 bis 65.000 EUR kalkulieren; Gemeinschaftsmaßnahmen können zusätzliche Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1961 können Elektro-, Sanitär-, Bad- und Oberflächenarbeiten erforderlich sein.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Mögliche Sonderumlagen für Dach, Fassade, Leitungen oder Heizung sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Mögliche schadstoffhaltige Materialien sind nicht untersucht.
Vor größeren Eingriffen Materialprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
Vollständige WEG-Akten vor Gebot einsehen.Räumung, bestehende Mietverhältnisse oder verzögerte Eigennutzung sind möglich.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen vor Gebot klären.Nicht übernommene oder bestehenbleibende Rechte können zusätzliche Kosten oder Nutzungseinschränkungen verursachen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitig genannten 529376 EUR und den Primärquellen mit 92000 EUR; 92000 EUR verwendet.
- Auktionszeit ist in Parserdaten widersprüchlich mit 10:00 und 11:00; Primärquellen bestätigen 11:00.
- Wohnungszustand und Renovierungsstand nicht ausreichend verifiziert.
- Aktuelle Belegung beziehungsweise Vermietung unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot nicht vollständig extrahiert.
- Flurstück, Miteigentumsanteil und genaue Zuordnung der Hausnummer nicht verifiziert.