Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ehemaligem Stall- und Scheunentrakt auf ca. 316 m² Grundstück. Der amtliche Wert ist symbolisch mit 1,00 € angegeben.
Lage
Dorf- und Mischgebietslage im Ortsteil Eckartsborn der Stadt Ortenberg, nahe Feldrand. Lokale Angebote zeigen einen deutlich höheren Wert moderner oder bewohnbarer Häuser, sind wegen des Objektzustands aber nur Kontext.
Investmentanalyse
SKIP. Das Objekt ist nur für sehr erfahrene Rückbau- oder Projektentwicklungsinvestoren interessant, sofern die Neubebauung vorab belastbar genehmigungsfähig erscheint.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt für bewohnbare Häuser liegt deutlich über dem Objektwert; wegen der negativen beziehungsweise sehr unsicheren Residualrechnung wird der As-is-Marktwert mit 0 bis 10.000 € eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ortenberg, 63683 | 122 m² | 301.000 € | 2.467,21 €/m² | — | Link |
| B | Ortenberg | 110 m² | 229.000 € | 2.081,82 €/m² | 1900 | Link |
| B | Ortenberg, 63683 | 114 m² | 96.000 € | 842,11 €/m² | — | Link |
| C | Eckartsborn, Ortenberg | 146 m² | 454.239 € | 3.111,22 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eckartsborn, Ortenberg | 173,6 m² | 1.300 € | 7,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlichstes Szenario ist Rückbau statt Sanierung. Rückbau-, Entsorgungs- und Schadstoffkosten werden grob mit 25.000 bis 45.000 € im Basisszenario angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut verfügbaren Gutachtendaten einen massiven Instandhaltungsstau und eine wirtschaftliche Abgängigkeit auf.
Innenbesichtigung und Tragwerksprüfung vor Gebot durchführen.Abgestellte Versorgungen und mutmaßliche Frostschäden können umfangreiche Erneuerungen erfordern.
Leitungen, Heizung und Sanitär vor Gebot fachtechnisch prüfen.Das Dach kann asbesthaltige Wellfaserzementplatten enthalten.
Schadstoffgutachten und Fachbetriebsangebot einholen.Teilweise eingestürzte Bauteile und gelagerter Unrat erhöhen Unfall- und Entsorgungskosten.
Sicherung, Beräumung und Abbruch fachgerecht kalkulieren.Rechtliche Risiken
Mehrere Gebäudeteile waren nicht zugänglich; verdeckte Mängel bleiben möglich.
Besichtigung, Haftungsausschlüsse und Ist-Zustand rechtlich prüfen.Die Wirtschaftlichkeit hängt wahrscheinlich von einer zulässigen Neubebauung ab.
Bebaubarkeit, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit schriftlich bei der Stadt prüfen.Außer dem Versteigerungsvermerk sind laut verfügbaren Angaben keine wertmindernden Rechte bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 € und amtlicher Quelle mit symbolischem Wert 1 €.
- Vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Flurstücksnummer und genaue Grundstücksgrenze nicht verifiziert.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung nicht verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer Mietangebote für ein vergleichbares sanierungsbedürftiges Objekt.
- Originalfotos konnten aus den verfügbaren Belegen nicht sicher identifiziert werden.