Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 264 m² Wohnfläche, Garage und großem Grundstück.
Lage
Hohnhorst liegt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die lokalen Angebotsdaten zeigen ein preislich heterogenes Einfamilienhaussegment.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und bewohnungsbezogener Prüfung sowie mit deutlichem Risikoabschlag weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche reichen von etwa 955 bis 2.168 EUR/m². Wegen Baualter und Unsicherheiten wird der belastbare Marktwert nur mit niedriger Konfidenz auf etwa 405.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hohnhorst | 264 m² | 334.000 € | 1.265,15 €/m² | 1925 | Link |
| B | Hohnhorst | 312,94 m² | 299.000 € | 955,46 €/m² | — | Link |
| B | Hohnhorst | 320 m² | 399.000 € | 1.246,88 €/m² | — | Link |
| A | Bad Nenndorf | 225,6 m² | 489.000 € | 2.167,55 €/m² | 1968 | Link |
| B | Bad Nenndorf | 188 m² | 180.000 € | 957,45 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Nenndorf | 160 m² | 1.600 € | 10 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Je nach Befund ist von etwa 80.000 bis über 500.000 EUR auszugehen; Worst-Case-Risiko höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das geschätzte Baujahr 1925 deutet auf erhöhten Prüf- und Sanierungsbedarf hin.
Innenbesichtigung und Bausachverständigengutachten beauftragen.Heizung und Energiezustand sind nicht belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Dach, Fassade, Fenster und Feuchteverhältnisse sind ungeklärt.
Gebäudehülle und Keller durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Zwischen Primärquelle und Parserdaten besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Die tatsächliche Belegung und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Lasten sind nicht ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle und Parserdaten widersprechen sich beim Verkehrswert: 334.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbeschreibung fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungssituation unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig vorliegend.
- Grundstücksfläche und Flurstücksdaten aus Sekundärquelle müssen primärseitig verifiziert werden.
- Konkrete Mietangebote für große Häuser in Hohnhorst sind knapp; Mietwert daher nur grobe Marktindikation.