Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche auf ca. 1.285 m² Grundstück, Baujahr vermutlich 1935.
Lage
Hoengen ist ein Wohnstadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Zustands- und Baujahrunterschieden.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach umfassender Prüfung von Zustand, Belegung und Rechtslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 240.000 bis 335.000 EUR; Basisschätzung 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alsdorf-Hoengen | 109,5 m² | 279.000 € | 2.549 €/m² | — | Link |
| B | Alsdorf-Hoengen | 134,41 m² | 299.000 € | 2.225 €/m² | 2000 | Link |
| C | Alsdorf-Hoengen | 134,03 m² | 475.000 € | 4.000 €/m² | 2019 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alsdorf-Begau | 146,99 m² | 1.380 € | 9,39 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| C | Alsdorf-Busch | 103 m² | 1.450 € | 14,08 €/m²/Monat | 1928 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 95.000 bis 190.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand ist laut Beschreibung leicht vernachlässigt.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Dachgeschoss und Anbauten können erhöhte Instandhaltungsrisiken aufweisen.
Dach und Anschlüsse fachtechnisch untersuchen lassen.Bei der Teilunterkellerung besteht ein ungeklärtes Feuchterisiko.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Anlagen und Installationen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegungsstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Eine zusätzliche Bebauung oder Teilung ist nicht nachgewiesen.
Baurecht, Baulasten und Grundbuch prüfen.Die vorliegenden Daten nennen unterschiedliche amtliche Verkehrswerte.
Maßgeblichen Wert anhand der aktuellen Gerichtsunterlagen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten wurde im Arbeitskontext als vorhanden angegeben, sein vollständiger Inhalt konnte hier jedoch nicht direkt verifiziert werden.
- Widerspruch zwischen 246.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Elektro, Dach, Fenster, Leitungen und Feuchte nicht ausreichend dokumentiert.
- Flurstück, Baulasten, Altlasten und zusätzliche Bebaubarkeit ungeklärt.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.