Objektbeschreibung
Tiefgaragenstellplatz Nr. 45 in einer Erbbaurechtsanlage an der Hauptstraße 285-297.
Lage
Zentrale Lage in Bergisch Gladbach-Stadtmitte an der Hauptstraße, nahe innerstädtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei Gebot deutlich unter dem abgeleiteten Marktwert und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf etwa 7.500 bis 12.000 EUR Marktwert und etwa 50 bis 70 EUR Monatsmiete.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kurt-Schumacher-Straße 2-4, 51427 Bergisch Gladbach-Frankenforst | 12,5 m² | 10.000 € | 800 €/m² | — | Link |
| B | Beethovenstraße 1-3, 51427 Bergisch Gladbach-Frankenforst | — | 8.500 € | — | 1995 | Link |
| C | Kurt-Schumacher-Straße 6-8, 51427 Bergisch Gladbach | — | 11.900 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kurt-Schumacher-Straße 2-4, 51427 Bergisch Gladbach-Frankenforst | — | 70 € | — | — | Link |
| C | Bergisch Gladbach, 51465 | 14 m² | 60 € | 4,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Laurentiusstraße 66, 51465 Bergisch Gladbach-Stadtmitte | 12,72 m² | 45 € | 3,54 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht verifiziert; Kostenrisiko liegt überwiegend bei gemeinschaftlichen Tiefgaragenbauteilen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand des Stellplatzes und der Tiefgarage ist nicht verifiziert.
Gutachten, WEG-Protokolle und Beschlusssammlung prüfen.Mögliche gemeinschaftliche Kosten für Abdichtung oder Entwässerung sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist an ein Erbbaurecht gebunden; Vertragslaufzeit und Erbbauzins sind gebotsrelevant.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebot prüfen.Ein Fahrzeug unbekannten Eigentümers kann die Nutzung oder Übergabe beeinträchtigen.
Vor Ort prüfen und Räumungs-/Besitzlage rechtlich klären.Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Rückstände sind ungeklärt.
Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Beschlusssammlung anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellen-Verkehrswert 10.000 EUR.
- Erbbaurechtsvertrag, Laufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Rückstände fehlen.
- Objektbezogene Stellplatzfläche und exakte Abmessungen fehlen.
- Zustand, Zugänglichkeit und Belegung durch das unbekannte Fahrzeug sind nicht verifiziert.
- Konkrete aktuelle Wertgrenzen und Mindestgebot sind nicht primärquellenfest belegt.
- Genuine Mietvergleichsangebote für exakt vergleichbare TG-Stellplätze in 51465 sind begrenzt.