Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 150,5 m² Wohnfläche, Baujahr 2004 und 391 m² Grundstück.
Lage
Allershausen im Landkreis Freising mit regional guter Nachfrage und verkehrsgünstiger Lage; konkrete Mikrolagen- und Lärmdetails wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnis, Heizung und möglicher Ölverunreinigung erwägen. Gebotsobergrenze risikoorientiert festlegen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Allershausen und Umgebung stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 620.000 bis 790.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Allershausen | 140 m² | 860.000 € | 6.143 €/m² | — | Link |
| B | Allershausen | 114 m² | 725.000 € | 6.360 €/m² | — | Link |
| A | Reichertshausen | 147,6 m² | 690.000 € | 4.675 €/m² | 2013 | Link |
| A | Reichertshausen | 140 m² | 559.000 € | 3.993 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Allershausen | 160 m² | 2.100 € | 13,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Allershausen | 151,51 m² | 2.380 € | 15,71 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| B | Pulling/Freising | 101,3 m² | 2.140 € | 21,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 70.000 bis 145.000 EUR; bei Öl- oder Technikproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der konkrete technische und bauliche Zustand ist ohne belastbare Innenbesichtigung nicht sicher bewertbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Im Bereich von Carport und Vorplatz wurden Ölflecken festgestellt; eine Bodenbelastung kann nicht ausgeschlossen werden.
Bodenuntersuchung und rechtliche Kostentragung vor Gebot klären.Die Gas-Zentralheizung stammt laut verfügbaren Angaben aus dem Baujahr 2004.
Anlage, Wartung, Energieausweis und mögliche Austauschpflicht prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt gilt möglicherweise als vermietet; Vertrags- und Besitzverhältnisse sind nicht abschließend belegt.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot rechtlich prüfen.Der Erwerb umfasst einen 1/8-Anteil an einem Eigentümerweg mit möglichen Unterhaltungs- und Kostenpflichten.
Grundbuch und Kostenverteilung des Weges prüfen.Parser und Primärquelle enthalten unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und detaillierter Bauzustand nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Mietrückstände und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Mögliche Öl- oder Bodenverunreinigung nicht abschließend geprüft.
- Heizungszustand und Energiekennwerte nicht vollständig verifiziert.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR weicht von der Primärquellenangabe 594.900 EUR plus 100 EUR ab.
- Exakter Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.