Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus etwa 1900 mit ca. 141 m² Wohnfläche auf 807 m² Grundstück.
Lage
Flacht liegt im Aartal mit Anbindung an Diez, Limburg und die A3. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind laut Gutachtenszusammenfassung vorhanden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender Vorprüfung und deutlich begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flacht | 271 m² | 329.000 € | 1.214 €/m² | — | Link |
| A | Hauptstraße 44, Flacht | 120 m² | 249.000 € | 2.075 €/m² | 1939 | Link |
| A | Flacht | 113 m² | 195.000 € | 1.726 €/m² | — | Link |
| B | Flacht | 230 m² | 598.000 € | 2.600 €/m² | 1986 | Link |
| B | Flacht | 226 m² | 529.000 € | 2.341 €/m² | 1997 | Link |
| C | Flacht | 240 m² | 945.000 € | 3.938 €/m² | 2005 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flacht | 245 m² | 2.000 € | 8,16 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| B | Hahnstätten | 105 m² | 1.036 € | 9,87 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Flacht/Umfeld | — | — | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 100.000 bis 200.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr etwa 1900, Renovierungsbedarf und Teilbesichtigung erhöhen das Risiko verdeckter Mängel.
Vollständige Sachverständigenbesichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Die Zentralheizung ist erwähnt, technische Daten und Funktionsfähigkeit fehlen.
Heizung, Elektro und Sanitär durch Fachbetriebe prüfen lassen.Zustand, Nutzung und Genehmigung des Nebengebäudes sind nicht ausreichend belegt.
Nebengebäude und Entwässerung fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung erwähnt jeweils 1/2-Anteile; der genaue Bietgegenstand muss geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsakte vor dem Termin einsehen.Das Objekt war zum Bewertungszeitpunkt eigengenutzt; die aktuelle Nutzung ist ungeklärt.
Bewohner- und Besitzverhältnisse sowie Räumungsrisiken prüfen.Die Wertgrenzen gelten laut Quelle; Änderungen bis zum Termin sind möglich.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsauskunft kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the identity-matched court and portal value of 147.600 EUR; court/portal value used.
- Exact auction subject regarding the mentioned 1/2 shares is not fully resolved.
- Current occupancy and possession status after the valuation date are unknown.
- Complete interior condition, technical systems, energy data, room count and usable area are unverified.
- No reliable evidence of monument protection, renovation year or current rent.
- Rental comparable evidence is limited; market refinement remains necessary.