Objektbeschreibung
Leerstehende Werkstatt- und Lagerhalle mit Bürotrakt, ca. 492 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1992; aktuell wegen massiver Schäden nicht nutzbar.
Lage
Echzell im Wetteraukreis; die konkrete Mikrolage liegt an der Straße Am Mühlbach in einem gewerblich geprägten Umfeld.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation ist wegen des schlechten Zustands und begrenzter Vergleichsdaten mit niedriger Sicherheit anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Friedberg (Hessen) | 860 m² | 1.785.000 € | 2.076,74 €/m² | 1978 | Link |
| C | Friedberg (Hessen) | 6.000 m² | 4.600.000 € | 766,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Echzell | 700 m² | 3.500 € | 5 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Echzell | 50 m² | 500 € | 10 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Ober-Mörlen | 420,66 m² | 1.920 € | 4,57 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| A | Wetteraukreis | — | — | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kostenbandbreite sehr unsicher und potenziell deutlich über dem Kaufpreis.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Halle ist im aktuellen Zustand nicht nutzbar; Umfang und Ursache der Schäden sind ungeklärt.
Bausachverständige Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe.Zusätzliche Kosten und Haftungsfragen durch zurückgelassene Gegenstände oder Stoffe sind möglich.
Räumungsumfang und mögliche Gefahrstoffe vor Ort feststellen.Haustechnik und Brandschutz können nach langem Leerstand und Schäden vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische und behördliche Prüfung vor Erwerb.Rechtliche Risiken
Im Parsermaterial stehen 529.376 EUR und zugleich 1,00 EUR. Die Originalunterlagen müssen abgeglichen werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten im Original prüfen.Grundstücksfläche, Flurstück und mögliche Rechte Dritter sind nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebot prüfen.Ob die gewünschte Werkstatt-, Lager- oder Produktionsnutzung genehmigungsfähig ist, ist ungeklärt.
Baugenehmigung und zulässige Nutzung behördlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original appraisal pages and photographs were not directly available for inspection in the supplied context.
- Official valuation conflict: EUR 529,376 versus EUR 1.00.
- Plot size, cadastral parcel, title encumbrances and permitted use remain unverified.
- Exact damage scope, hazardous materials, technical systems and demolition requirements remain unverified.
- Concrete rental listings remain insufficient for a high-confidence income valuation.