Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Altstadt-Wohn- und Geschäftshaus mit rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche und 320 m² Grundstück.
Lage
Sehr zentrale Lindauer-Insel-Lage mit hoher touristischer und gewerblicher Sichtbarkeit, jedoch eingeschränkter Erreichbarkeit und komplexer Altstadtlogistik.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment; nur bei deutlichem Abschlag, vollständiger technischer Prüfung und klarer rechtlicher Struktur erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne für das Gesamtobjekt etwa 1,10 bis 1,65 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkter WGH-Komparablen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lindau-Insel | 137 m² | 485.000 € | 3.540 €/m² | 1963 | Link |
| A | Lindau-Insel | 95 m² | 470.000 € | 4.947 €/m² | — | Link |
| A | Lindau-Insel | 96,6 m² | 649.000 € | 6.718 €/m² | 1996 | Link |
| B | Lindau-Insel, Fußgängerzone | — | — | 2.500 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindau-Altstadt | 60 m² | 810 € | 13,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lindau-Insel | 100 m² | 1.150 € | 11,5 €/m²/Monat | 1500 | Link |
| B | Lindau-Reutin | 62 m² | 700 € | 11,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lindau-Reutin | 59,64 m² | 960 € | 16,1 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Standard- bis Vollsanierung mit erheblichem Denkmalschutz- und Technikrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wurde seit etwa 1960 nicht nennenswert modernisiert und weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf.
Gutachten, Bauteilöffnungen und Fachplanerangebote einholen.Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt; Sanierungsmaßnahmen können genehmigungs- und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und behördliche Vorgaben vor Gebotsabgabe klären.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme durch Fachplaner beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren betrifft die Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft mit vier genannten 1/4-Anteilen.
Klarstellen, ob das Gesamtobjekt oder nur ein Anteil zugeschlagen wird.Laut Quelle ist derzeit nur eine Wohnung vermietet; die übrige Nutzung ist nicht vollständig geklärt.
Alle Mietverträge und die tatsächliche Nutzung prüfen.1.310.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand nebeneinander.
Verbindlichen gerichtlichen Wert vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert klären: Primärquelle 1.310.000 EUR gegenüber Parserwert 529.376 EUR.
- Prüfen, ob das Gesamtobjekt oder nur ein Bruchteilseigentumsanteil versteigert wird.
- Vollständige Wohnflächen-, Nutzflächen- und Einheitenaufstellung aus dem Gutachten extrahieren.
- Technischen Zustand von Dach, Tragwerk, Fassade, Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz prüfen.
- Mietverträge, Leerstand, gewerbliche Nutzung und Genehmigungslage verifizieren.
- Denkmalschutzumfang und zulässige Sanierungsmaßnahmen mit der Behörde abstimmen.
- Direkte aktuelle Vergleichsangebote für denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser bleiben begrenzt.