Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 2.116 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Vogelsang der Gemeinde Lalendorf im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Zuschlag und nach Klärung von Zustand, Nutzung und Verkehrswert vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vogelsang/Lalendorf | 141 m² | 219.000 € | 1.553 €/m² | — | Link |
| B | Lalendorf | 160 m² | 249.000 € | 1.556 €/m² | — | Link |
| B | Lalendorf | 90 m² | 145.000 € | 1.611 €/m² | — | Link |
| B | Klaber/Lalendorf | 140 m² | 69.000 € | 493 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lalendorf | 80 m² | 780 € | 9,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lalendorf/Vogelsang | — | — | 9,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor 70.000 bis 145.000 EUR für eine Standardsanierung; Gutachten erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist ohne vollständiges Gutachten nicht belastbar bewertbar.
Gutachten, Besichtigung und Bauteilöffnungen prüfen.Eine begonnene Sockeldämmung soll nicht abgeschlossen sein; Keller- und Sockelbereiche benötigen Prüfung.
Feuchte, Abdichtung, Drainage und Sockeldämmung untersuchen.Heizungsart, Alter und Zustand der Anlage sind ungeklärt.
Heizung, Öltank und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Die übermittelten Parserdaten nennen 529.376 EUR und 284.000 EUR.
Aktuellen amtlichen Datensatz und Terminbestimmung abgleichen.Die Wertgrenzen sollen gelten; genaue Terminlage verifizieren.
Beim Gericht klären, ob 50-%- und 70-%-Grenzen gelten.Ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzungs- und Räumungslage vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 284.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Heizung, Energiezustand, Innenausbau, Feuchte und Dachzustand nicht ausreichend belegt.
- Bewohnung, Vermietung und Räumungslage unbekannt.
- Exakte Zimmerzahl und Nutzfläche nicht belegt.
- Konkrete große Mietvergleichsangebote sind unzureichend.