Objektbeschreibung
Ehemalige Doppelhaushälfte von etwa 1900 mit ca. 118,5 m² Wohnfläche auf 590 m² Grundstück. Sanierungs- und Rechtsrisiken sind erheblich ungeklärt.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Schulzendorf der Gemeinde Sonnenberg im Landkreis Oberhavel. Vergleichsdaten zeigen einen dünnen Markt mit großen Preisunterschieden nach Zustand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständigem Gutachten, rechtlicher Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-Is-Marktwert etwa 150.000 bis 240.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gransee, 16775 | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | 1950 | Link |
| B | Grieben, 16775 | 130 m² | 200.000 € | 1.538 €/m² | — | Link |
| C | Gransee, 16775 | 136,07 m² | 418.699 € | 3.077 €/m² | — | Link |
| B | Neulüdersdorf/Gransee, 16775 | 117 m² | 149.000 € | 1.274 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gransee, 16775 | 154,4 m² | 1.621 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stechlin, 16775 | 45 m² | 1.000 € | 22,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sonnenberg OT Schulzendorf | — | — | 10,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Investitionsbedarf; grobe Standardsanierung 70.000 bis 160.000 EUR, Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 126 Jahre alt; wesentliche Bauteile wurden nicht verifiziert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot organisieren.Nachtspeicherheizung und Durchlauferhitzer können hohen Erneuerungs- und Betriebskostenrisiken unterliegen.
Technische Prüfung und Energie-/Sanierungskonzept erstellen.Schuppen und Unterstände können erhebliche Instandsetzungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Bautechnische Prüfung und Kostenvoranschläge einholen.Feuchte, Dach, Leitungen und mögliche Schadstoffe sind ungeklärt.
Vollgutachten und Fachprüfungen vor Gebot veranlassen.Rechtliche Risiken
Nutzungs- und Besitzverhältnisse können den Besitzübergang und die Verwertung beeinflussen.
Grundbuch und Nutzungsverhältnisse rechtlich prüfen lassen.Dienstbarkeiten, Grundschulden oder sonstige Rechte können neben dem Bargebot relevant bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach vorliegender Parserangabe nicht weggefallen.
Status im Versteigerungstermin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig erforderlich.
- Widerspruch zwischen Parserfeld 529.376 EUR und veröffentlichter Terminbestimmung 101.500 EUR.
- Aktuelle Belegung, Besitzlage und Mietverhältnisse unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Innenzustand, Energiezustand und genaue Modernisierungen nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen müssen geprüft werden.
- Konkrete Vergleichsangebote im Ort sind unzureichend; needsMarketRefine bleibt aktiv.