Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus von 1945 mit Keller, Gewerbeanbau von 1984 und insgesamt vier Flurstücken.
Lage
Das Objekt liegt in Jüterbog im Landkreis Teltow-Fläming. Mikrolage, Lärm, Erreichbarkeit und Nachbarschaft wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei umfangreicher technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Preisabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 230.000 bis 370.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jüterbog | 140 m² | 145.000 € | 1.036 €/m² | 1928 | Link |
| B | Jüterbog | 145,86 m² | 274.469 € | 1.882 €/m² | 2027 | Link |
| B | Jüterbog | 125 m² | 470.000 € | 3.760 €/m² | 2019 | Link |
| B | Jüterbog | 320 m² | 555.000 € | 1.734 €/m² | 1900 | Link |
| B | Fröhden bei Jüterbog | 150,98 m² | 113.756 € | 753 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jüterbog, Triftstraße | 120 m² | 960 € | 8 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| A | Jüterbog | 200 m² | 1.490 € | 7,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Jüterbog | — | — | 9,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardrenovierung 100.000 bis 220.000 EUR; bei Gründungs- oder Bodenproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise Sumpfland mit möglicher eingeschränkter Tragfähigkeit.
Bodengutachten und Gründungsprüfung durchführen.Bei Baujahr 1945 sind erhebliche Modernisierungen möglich.
Technische Due-Diligence und Bauteilprüfung durchführen.Der Anbau ist separat nutzbar, aber derzeit ungenutzt.
Genehmigungen, Nutzungsart und technischer Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
268.000 EUR in der Terminsbestimmung stehen 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber.
Verbindlichen Gerichtswert vor Gebotsabgabe bestätigen.Die Immobilie besteht aus vier Flurstücken mit möglicherweise unterschiedlichen Rechten und Belastungen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vollständig prüfen.Das Wohnhaus war eigengenutzt; Räumungs- oder Übergaberisiken sind nicht ausgeschlossen.
Besitzlage und mögliche Nutzungsrechte rechtlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt zwischen 268.000 EUR und 529.376 EUR bestätigen.
- Reine Wohnfläche und Gewerbefläche aus dem kombinierten Wert von 169 m² ermitteln.
- Kostenpflichtiges Gutachten beziehungsweise vollständige Bauunterlagen beschaffen.
- Baugrund, Gründung, Feuchtigkeit und Setzungen fachtechnisch untersuchen.
- Grundbuch, Baulasten, Erschließung, Wegerechte und Belastungen aller vier Flurstücke prüfen.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation vor dem Versteigerungstermin klären.
- Aktuelle zvg-portal-Daten und Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin erneut verifizieren.