Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1997 mit ca. 135 m² Wohnfläche auf 1.262 m² Grundstück.
Lage
Großbeeren im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin; konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur nach rechtlicher und technischer Prüfung erwägen; Gebotslimit wegen Wohnungsrechten und Feuchtigkeitsschaden strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 540.000 bis 680.000 EUR, Basis 605.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleinbeeren/Großbeeren | 124 m² | 725.000 € | 5.847 €/m² | 1997 | Link |
| C | Kleinbeeren/Großbeeren | 130 m² | 759.000 € | 5.838 €/m² | 2026 | Link |
| C | Großbeeren | 152,52 m² | 625.000 € | 4.098 €/m² | 2026 | Link |
| C | Großbeeren | 151,22 m² | 453.645 € | 3.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Diedersdorf/Großbeeren | 101 m² | 2.100 € | 20,79 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Großbeeren | — | — | 14,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 25.000 bis 70.000 EUR; bei verborgenen Feuchtefolgen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Feuchtigkeitsschaden und Reparaturstau sind ausdrücklich beschrieben; Folgeschäden können nicht ausgeschlossen werden.
Sachverständigengutachten und Feuchtemessung einsehen.Die Ausbauqualität und baurechtliche Anerkennung der Neben- und Wohnflächen sind nicht nachgewiesen.
Bauakte, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Wohnungsrechte können die Besitz- und Nutzungsmöglichkeiten des Erstehers erheblich einschränken.
Aktuellen Grundbuchauszug und Rangverhältnisse vor dem Termin prüfen.Die Verträge und ihre Auswirkungen auf den Zuschlag sind nicht bekannt.
Originalverträge und tatsächliche Mietzahlungen prüfen; rechtliche Beratung einholen.Die 10%-Sicherheit ist unbar zu leisten; weitere bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig erforderlich.
- Aktueller Grundbuchauszug einschließlich Abteilung II und Rang der Wohnungsrechte fehlt.
- Originale familieninterne Mietverträge und tatsächliche Nutzung fehlen.
- Ursache und Umfang des Feuchtigkeitsschadens im Dachgeschoss-Bad ungeklärt.
- Heizung, Energieverbrauch, Modernisierungen und baurechtliche Anerkennung der ausgebauten Kellerbereiche nicht belegt.
- Konkrete unmöblierte Mietvergleichsangebote waren unzureichend; weitere Marktverfeinerung empfohlen.