Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte von ca. 1987 mit rund 117 m² Wohnfläche, 457 m² Grundstück und separatem Carport. Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Ländliche Wohnlage in Ellingstedt im Kreis Schleswig-Flensburg. Vergleichsangebote zeigen ein dünnes, preislich heterogenes Marktsegment.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikopuffer erwägen. Vor Gebot sind Innenzustand, Besitzlage, Grundbuchrechte und geringstes Gebot zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen vorsichtig geschätzten As-is-Marktwert von etwa 170.000 bis 255.000 EUR; die Sicherheit ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ellingstedt | 121 m² | 219.000 € | 1.809,92 €/m² | 1970 | Link |
| B | Silberstedt | 127 m² | 268.000 € | 2.110,24 €/m² | 1992 | Link |
| C | Kropp | 137 m² | 349.000 € | 2.547,45 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ellingstedt, Osterende 15 | 140 m² | 1.800 € | 12,86 €/m²/Monat | 1966 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Szenariospanne von kleineren Arbeiten bis zu umfangreicher Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verifiziert und kann erhebliche Mehrkosten enthalten.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizung, Elektro und Sanitär sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen vor dem Termin prüfen lassen.Genehmigung und technische Ausführung des Dachgeschosses sind nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakte, Genehmigungen und Ausführungszustand prüfen.Der energetische Standard ist mangels Energieausweis und Innenprüfung offen.
Energieausweis und Gebäudehülle prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung, Mietverhältnis und Räumungslage sind nicht geklärt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse beim Gericht beziehungsweise Gläubiger klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den Kurzangaben nicht abschließend ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis prüfen.10-%-Sicherheitsleistung und geltende Wertgrenzen müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Zahlungsform prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangabe: parser official field 529.376 EUR versus Originalunterlagen 185.000 EUR; 185.000 EUR wurde als offizieller Objektwert verwendet.
- Keine Innenbesichtigung; tatsächlicher Bau- und Renovierungszustand unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Elektroinstallation, Sanitär, Dach und Fenster nicht ausreichend belegt.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Räumungslage unbekannt.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und öffentliche Lasten müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend; Mietmarkt refinement erforderlich.