Objektbeschreibung
Historische Doppelhaushälfte mit ca. 182 m² Wohnfläche und Garage in 32791 Lage.
Lage
Lage im Kreis Lippe; aktuelle Angebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Neubauqualität.
Investmentanalyse
Hohe Risiken; nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 250.000 bis 390.000 EUR, geringe Sicherheit wegen Zustand und Angebotsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 32791 Lage-Kachtenhausen | 195,07 m² | 297.000 € | 1.523 €/m² | — | Link |
| B | 32791 Lage | 119 m² | 253.879 € | 2.133 €/m² | — | Link |
| C | 32791 Lage | 131 m² | 519.009 € | 3.962 €/m² | — | Link |
| B | Leopoldshöhe | 180 m² | 384.000 € | 2.133 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 32791 Lage | 167 m² | 3.990 € | 23,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Detmold | 135 m² | 1.600 € | 11,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten grob 20.000 bis über 380.000 EUR je nach technischem Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1922; wesentliche Modernisierungen sind nicht nachgewiesen.
Vollständiges Gutachten und technische Besichtigung veranlassen.Heizung, Elektro, Leitungen, Dach, Fenster und Fassade konnten nicht verlässlich bewertet werden.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Die Garage ist genannt, aber Zustand und rechtliche Zuordnung sind ungeklärt.
Garage vor Ort sowie Genehmigung und Grundbuchzuordnung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 50.000 EUR stehen als widersprüchliche Angaben im Datensatz.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar beim Amtsgericht verifizieren.Zwei Flurstücke werden erwähnt, die genaue rechtliche Zuordnung ist jedoch nicht vollständig verfügbar.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert widersprüchlich: 50.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Vollständiger Gutachteninhalt wurde aus den verfügbaren Parserdaten nicht strukturiert extrahiert.
- Besitz-, Miet- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Genaue Flurstücksnummern und rechtliche Grundstückszuordnung fehlen.
- Technischer Zustand und erforderliche Sanierungsmaßnahmen nicht belastbar bestimmt.
- Keine belastbaren Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.