Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, ca. 192,9 m² Wohnfläche und sechs Garagen auf ca. 566 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Berghausen der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe. Konkrete Mikrolageangaben wurden nur eingeschränkt verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit technischem und mietrechtlichem Due-Diligence-Abschlag erwägen. Ein Gebot oberhalb von 305.000 EUR erscheint angesichts der Risiken nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger indikativer Marktwert ca. 360.000 bis 490.000 EUR, Basiswert ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pfinztal-Berghausen | 180 m² | 485.000 € | 2.694 €/m² | — | Link |
| B | Pfinztal-Berghausen | 284,2 m² | 500.000 € | 1.759 €/m² | — | Link |
| B | Pfinztal-Berghausen | 108 m² | 390.000 € | 3.611 €/m² | 1952 | Link |
| C | Pfinztal-Berghausen | 379,6 m² | 1.120.000 € | 2.950 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pfinztal-Berghausen | 65 m² | 750 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pfinztal-Berghausen | 57 m² | 780 € | 13,68 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| C | Pfinztal-Berghausen | 65 m² | 750 € | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 150.000 bis 280.000 EUR; Worst-Case-Risiko bis etwa 700.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Dach bestehen laut Objektbeschreibung erhebliche Reparaturrisiken; die Dachräume konnten nicht besichtigt werden.
Dach vollständig untersuchen und Sanierungsangebote einholen.Heizung und Warmwasserbereitung sind reparaturbedürftig; zusätzlich besteht ein Leitungsabgrenzungsrisiko.
Anlage und Leitungsführung technisch sowie rechtlich prüfen.Mehrere Außenbauteile und Verkehrsflächen sind instandsetzungsbedürftig; die Garagenzufahrt ist teilweise eingeschränkt.
Außenanlagen und Garagen vor Ort prüfen und Kosten kalkulieren.Wesentliche Gebäudeteile waren unzugänglich; verborgene Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Zugang und technische Vollprüfung vor Gebotsabgabe sicherstellen.Rechtliche Risiken
Alle Wohnungen und Garagen waren vermietet, die konkreten Vertragsbedingungen sind jedoch nicht bekannt.
Mietunterlagen und Besitzrechte vor Gebotsabgabe prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach der verfügbaren Terminsinformation.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung vor dem Termin kontrollieren.Die angenommene Trennung gemeinsamer Leitungen kann technische, rechtliche und kostenseitige Folgen haben.
Grundbuch, Baulasten und Nachbarvereinbarungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der aktuelle Parserwert von 529.376 EUR widerspricht der fallbezogenen Bekanntmachung mit 302.000 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Mietrückstände sind unbekannt.
- Zwei Wohnungen, sämtliche Garagen sowie Keller-, Technik- und Dachräume waren nicht zugänglich.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und Vereinbarungen zur Leitungs- und Gebäudeabgrenzung wurden nicht geprüft.
- Keine belastbare Aussage zu genauer Zimmerzahl, Nutzfläche, Wohnungsmodernisierungen oder Energiezustand möglich.