Objektbeschreibung
Älteres Einfamilienhaus von 1962 mit Anbau, Teilkeller und Garage auf ca. 636 m² Grundstück. Innenbesichtigung nicht ermöglicht.
Lage
Westerstede ist die Kreisstadt des Ammerlandes. Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung, Mietunterlagen, Gutachten und bestehenbleibende Rechte prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängig abgeleitete As-is-Marktwert liegt grob bei 165.000 bis 225.000 EUR, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westerstede-Felde | 178,95 m² | 300.000 € | 1.676 €/m² | 1964 | Link |
| B | Westerstede-Ocholt | 129,38 m² | 298.000 € | 2.303 €/m² | 1994 | Link |
| B | Westerstede | 192 m² | 299.000 € | 1.557 €/m² | 1950 | Link |
| B | Westerstede | 100 m² | 260.000 € | 2.600 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westerstede | 133 m² | 1.350 € | 10,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Westerstede | 93,55 m² | 1.000 € | 10,69 €/m²/Monat | 2009 | Link |
| A | Westerstede | 115 m² | 690 € | 6 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Westerstede-Hoheliet | 160 m² | 950 € | 5,94 €/m²/Monat | 1957 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 55.000 bis 125.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen verweigerter Besichtigung nicht belastbar einschätzbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin durchführen.Am Garagendach bestehen Hinweise auf Schäden und Undichtigkeit.
Dachabdichtung und mögliche Folgeschäden prüfen lassen.Einzelne Fenster und sichtbare Heizungsleitungen können energetische und gestalterische Nachteile verursachen.
Bauteile vor Ort prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Eine Teilvermietung ist angegeben, aber Vertrags- und Übergabedetails fehlen.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Belastungen und genaue Versteigerungsbedingungen sind vor dem Gebot zu verifizieren.
Terminsbestimmung und Grundbuchauszug beim Amtsgericht prüfen.Die Primärquelle nennt 210.000 EUR, während ein Parserwert von 529.376 EUR abweicht.
Aktuellen amtlichen Datensatz und Gutachten nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Widerspruch zum amtlichen Primärwert von 210.000 EUR.
- Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.
- Wohnfläche, Räume, Nutzfläche und genaue Raumaufteilung müssen anhand des vollständigen Gutachtens verifiziert werden.
- Teilvermietung, Mietvertrag und tatsächliche Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
- Sanierungsumfang kann wegen fehlender Innenprüfung erheblich höher ausfallen.
- Keine verlässlich identifizierte Originalfotografie verfügbar.