Objektbeschreibung
Ca. 83,32 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Keller in einem 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude ist versiegelt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Marxloh bietet eine dichte urbane Infrastruktur und gute ÖPNV-Anbindung, ist im lokalen Wohnungsmarkt jedoch ein preisgünstiger und stark heterogener Teilmarkt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- und Rechtsklärungsprojekt betrachten. Ohne vollständige WEG-Unterlagen, Zugang und behördliche Sanierungsperspektive nicht bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Normale Marxloh-Wohnungen werden aktuell deutlich höher angeboten, sind aber nicht mit dem versiegelten und beschädigten Analyseobjekt vergleichbar. Der belastbare As-is-Wert bleibt deshalb sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaiser-Friedrich-Straße, Marxloh, Duisburg | 46,25 m² | 58.000 € | 1.254 €/m² | 1962 | Link |
| B | Marxloh, Duisburg | 80 m² | 79.500 € | 994 €/m² | 1955 | Link |
| A | Marxloh, Duisburg | 75,43 m² | 99.000 € | 1.312 €/m² | 1956 | Link |
| B | Marxloh, Duisburg | 40 m² | 65.000 € | 1.625 €/m² | — | Link |
| C | Wiesenstraße, Marxloh, Duisburg | 37,33 m² | 18.000 € | 482 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedrich-Engels-Straße, Marxloh, Duisburg | 80,4 m² | 679 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marxloh/Fahrn, Duisburg | 90 m² | 700 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marxloh, Duisburg | 57,64 m² | 427 € | 7,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sibyllenstraße, Marxloh, Duisburg | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Gebäudesanierung statt bloßer Wohnungsrenovierung. Kostenrisiko liegt grob im sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gemeinschaftseigentum ist stark vernachlässigt und weist sichtbare Baumängel und Bauschäden auf.
Innenbesichtigung und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Ein Befall mit Hausschwamm kann nicht ausgeschlossen werden; zusätzlich besteht Feuchterisiko.
Holzschutz- und Feuchtegutachten mit Bauteilöffnungen einholen.Defekte Dachrinnen können weitere Feuchte- und Folgeschäden verursachen.
Dach und Entwässerung durch Fachbetrieb prüfen lassen.Fenster und Fassade weisen sichtbare Schäden auf; einzelne Öffnungen sind offenbar provisorisch verschlossen.
Fenster- und Fassadenbestand vor Ort dokumentieren und Kostenangebote einholen.Die Einheit ist nicht zugänglich und derzeit nicht regulär nutzbar.
Behördliche Freigabe und Zugang vor der Versteigerung klären.Rechtliche Risiken
Für das Gebäude bestehen behördliche Nutzungsuntersagungen und eine Versiegelung.
Originalbescheide der Stadt Duisburg prüfen.Sonderumlagen und Sanierungsbeschlüsse sind nicht bekannt und können erheblich sein.
Vollständige WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung anfordern.Mehrere Wegerechte in Abteilung II können die Nutzung und den Wert beeinflussen.
Grundbuchauszug und Bewilligungsurkunden prüfen.Erhöhte Schadstoffgehalte wurden als Standortmerkmal genannt, ohne konkrete Gefährdungsfeststellung.
Altlastenkataster und Bodenberichte prüfen.Verkehrswert, Wertgrenzen und Uhrzeit erscheinen in den gelieferten Daten teilweise widersprüchlich.
Aktuelle offizielle Terminsbestimmung vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Current official auction record must be rechecked because parser data conflicts on Verkehrswert, auction time and Wertgrenzen.
- Exact status and enforceability of the building-wide use prohibition are not independently verified from the original administrative orders.
- Interior condition, structural condition, dry-rot status and actual remediation costs remain unknown because no internal inspection was possible.
- WEG debt, reserves, special assessments, arrears and ownership of the alleged parking rights are unresolved.
- The parser-provided canonicalId and official Verkehrswert conflict with the identity and primary-source records; the mandated output canonicalId is used.