Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 104,7 m² Wohnfläche, Terrasse und Keller in Essen-Bochold; erheblicher Sanierungsbedarf und ungeklärte Gebäudeschäden.
Lage
Bochold ist ein überwiegend wohngeprägter Essener Stadtteil mit Nahversorgung, ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld. Die konkrete Wohnlage ist durchschnittlich bis einfach einzuschätzen.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit ausreichender Sanierungsreserve. Ohne technische und rechtliche Due Diligence kein empfehlenswertes Standardinvestment.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Bocholder Angebote zeigen für besser erhaltene Wohnungen grob etwa 1.800 bis 2.900 EUR/m². Für dieses Objekt ist wegen Schäden und Vermietung ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Bochold | 76 m² | 169.000 € | 2.224 €/m² | — | Link |
| B | Essen-Bochold | 61 m² | 149.950 € | 2.458 €/m² | — | Link |
| B | Essen-Bochold | 91 m² | 165.000 € | 1.813 €/m² | 1954 | Link |
| C | Essen-Bochold | 55 m² | 159.000 € | 2.891 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Bochold | 69 m² | 458 € | 6,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Essen-Bochold | 75 m² | 975 € | 13 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Essen-Bochold | 80 m² | 625 € | 7,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Essen-Bochold | 68,2 m² | 480 € | 7,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 45.000 bis 90.000 EUR; bei statischen oder gemeinschaftlichen Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierter Wasserschaden mit möglicher Beeinträchtigung der Tragfähigkeit.
Tragwerk, Feuchte und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Die Gebäudestatik und mögliche Setzungen sind nicht ausreichend geklärt.
Statikunterlagen, Rissmonitoring und WEG-Maßnahmen prüfen.Fenster stammen laut Fallzusammenfassung aus 1982; weitere Gebäudehülle unklar.
Bauteile und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist vermietet, aber Mietvertrag und Ist-Miete liegen nicht vor.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Ein Recht wegen möglicher Bergbaufolgen bleibt bestehen.
Grundbuchinhalt und mögliche Haftungsfolgen prüfen.Eine Dienstbarkeit kann die Grundstücksnutzung und spätere Maßnahmen einschränken.
Grundbuch, Lageplan und Dienstbarkeitsbewilligung prüfen.Mögliche Sonderumlagen und Instandhaltungsrisiken können nicht bewertet werden.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains a conflicting official Verkehrswert of 529.376 EUR; official case sources and matching auction records indicate 137.000 EUR.
- Parser lists auctionTime as 08:00 while the matching official date record indicates 09:00; verify directly with Amtsgericht Essen.
- No verified original property photographs were available for media selection.
- Exact apartment number, floor plan, room count convention and ancillary-area allocation require document verification.
- Current rent, lease terms, arrears, housegeld, reserve and special assessments are unknown.
- Technical cause and responsibility for the building tilt and floor collapse remain unverified.
- Auction attempt number is unknown; no reliable evidence of a prior attempt was found.