Objektbeschreibung
89,03 m² große Vierzimmer-WEG-Einheit mit Keller, Dachterrasse und kleinem Hof; eigengenutzt, mit erkennbarem Renovierungsbedarf.
Lage
Mannheim-Sandhofen mit städtischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolage wurde nur teilweise belegt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 315.000–410.000 EUR; Basisschätzung 350.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mannheim-Sandhofen | 84,6 m² | 319.000 € | 3.770 €/m² | — | Link |
| A | Mannheim-Sandhofen | 90 m² | 369.500 € | 4.106 €/m² | — | Link |
| B | Mannheim-Sandhofen | 100 m² | 559.000 € | 5.590 €/m² | 1934 | Link |
| C | Mannheim-Sandhofen | 113,64 m² | 421.857 € | 3.712 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mannheim-Sandhofen | 82 m² | 1.080 € | 13,17 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| B | Mannheim-Waldhof | 88 m² | 1.100 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget etwa 45.000–90.000 EUR; verdeckte Feuchte- oder Bauteilschäden können deutlich höhere Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Bad und an einer Kelleraußenwand wurden Feuchteprobleme festgestellt.
Ursache und Sanierungsumfang vor Gebot fachgerecht untersuchen lassen.Die Treppe weist ungleichmäßige Steigungen und teilweise geringe Kopfhöhen auf.
Verkehrssicherheit und mögliche Anpassbarkeit prüfen.Terrasse, Fassade und mehrere Innenflächen sind renovierungsbedürftig.
Abdichtung, Untergrund und Schadensausmaß besichtigen lassen.Das Dachgeschossbad ist nur vorbereitet und nicht vollständig ausgestattet.
Technische Ausführung und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich nicht um ein rechtlich vollständig selbstständiges Grundstück, sondern um Wohnungseigentum.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte prüfen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Zahlungsrückstände vor Gebot prüfen.Einzelne Quellen nennen abweichende Lage- beziehungsweise Flächenangaben.
Bekanntmachung, Grundbuch und Aufteilungsplan abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflicting parser Verkehrswert of 529,376 EUR versus matched official-source value of 320,000 EUR.
- One parser field reports auction time 08:00 while matched auction records report 09:00.
- Exact land register, parcel and WEG ownership details are not fully available.
- Housegeld, reserves, special assessments and arrears are unknown.
- No complete valuation report was available.
- Concrete rental comparables remain insufficient for high-confidence rent estimation.