Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem gemischt genutzten Wohn-/Geschäftshaus mit erheblichem Sanierungs- und Umweltrisiko.
Lage
Zentrale Lage in Fränkisch-Crumbach im Odenwaldkreis. Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, heterogenen Markt mit begrenzter Liquidität.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotragfähigkeit und gesicherter rechtlicher sowie technischer Prüfung. Bei fehlender Einsicht in Grundbuch, Gutachten und Altlastenunterlagen sollte nicht geboten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten für das Gesamtobjekt trotz geringer Marktdaten auf etwa 280.000 bis 410.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Konfidenz ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fränkisch-Crumbach | 273 m² | 351.000 € | 1.286 €/m² | — | Link |
| A | Fränkisch-Crumbach | 105 m² | 425.000 € | 1.076 €/m² | — | Link |
| B | Brensbach, ca. 3 km | 289,99 m² | 390.000 € | 1.345 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodensteiner Straße 14, Fränkisch-Crumbach | 70 m² | 690 € | 9,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fränkisch-Crumbach | 117 m² | 760 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fränkisch-Crumbach | 52 m² | 455 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardinstandsetzung sollte grob mit 170.000 bis 310.000 EUR gerechnet werden; Altlasten können diesen Rahmen deutlich überschreiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit, Salpeterausblühungen und Schimmel wurden in Gebäudeteilen berichtet.
Bausachverständigen mit Feuchtemessung und Sanierungskonzept beauftragen.Die Elektroausstattung soll teilweise fehlen oder freiliegen.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Prüfprotokoll beauftragen.Frühere Tankstellennutzung begründet einen erheblichen Altlastenverdacht.
Altlastenkataster, Behördenauskunft und gegebenenfalls Bodenuntersuchung einholen.Alter und Zustand der Gaszentralheizung sind ungeklärt.
Heizungsanlage prüfen und Austauschkosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein Alleineigentum, sondern ein hälftiger Anteil mit eingeschränkter Kontrolle und Liquidität.
Grundbuch und Miteigentumsverhältnis vor Gebot vollständig prüfen.Nicht vollständig bekannte Rechte können im Verfahren bestehen bleiben oder das geringste Gebot beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Leerstand, Mietverhältnisse und zulässige künftige Nutzung müssen bestätigt werden.
Besitz-, Miet- und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with the official announcement value of 172,500 EUR.
- Parser auction time 08:00 conflicts with the official announcement time of 09:00; 09:00 is used.
- Exact rooms, building year, monument status, heating age, tenancy documents and current Grundbuch rights remain unresolved.
- Commercial rental comparables and completed-sale evidence are insufficient; additional market research is recommended before a binding bid.
- The economic value of a 1/2 share cannot be reliably derived by simply halving or proportionally applying whole-property market values.