Objektbeschreibung
Eigengenutzte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 83,29 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerraum in einem Dreifamilienhaus, Baujahr 1962.
Lage
Rodalben mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Bushaltestelle und Stadtverwaltung in fußläufiger Entfernung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-, Besitz- und Bauunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen grob 105000 bis 140000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodalben | 92 m² | 177.900 € | 1.933,7 €/m² | 1999 | Link |
| C | Rodalben | 84 m² | 98.000 € | 1.167 €/m² | — | Link |
| B | Rodalben | — | — | 1.368 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rodalben | 80 m² | 650 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rodalben | 100 m² | 630 € | 6,3 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rodalben | 74,1 m² | 985 € | 13,29 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Modernisierungsbedarf; Kostenspanne sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt stammt aus 1962 und ist nur als baujahresgemäß beschrieben.
Innenbesichtigung und Modernisierungsnachweise prüfen.Eine Zentralheizung ist vorhanden, deren Alter und Zustand aber nicht belegt sind.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Die Dachgeschosslage kann erhöhte Risiken an Dach, Dämmung und Dachflächenfenstern bedeuten.
Dach und Feuchte fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
94000 EUR sind quellenbestätigt; 529376 EUR stehen als widersprüchlicher Parserwert im Datensatz.
Original-Gerichtseintrag und Gutachten vor der Auktion verifizieren.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht ausgewiesen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Zum Bewertungszeitpunkt war die Wohnung eigengenutzt; die tatsächliche Übergabe ist zu prüfen.
Besitzlage und Rechte Dritter vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: quellenbestätigte 94000 EUR versus parserseitig 529376 EUR.
- Exakter Auktionsterminstatus und etwaiger Versteigerungsversuch müssen näher am Termin erneut geprüft werden.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen, WEG-Beschlüsse und Rechte Dritter fehlen.
- Konkreter Modernisierungs- und Feuchtezustand ist nicht vollständig belegt.
- Keine objektbezogene Grundstücksfläche ableiten.