Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche, zwei Garagen sowie Scheune, Werkstatt und Gartenhütte auf insgesamt ca. 3.240 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortsteillage Machtlos in Breitenbach am Herzberg. Regionale Vergleichsangebote zeigen niedrige bis mittlere Angebotspreise mit deutlicher Objektstreuung.
Investmentanalyse
Nur nach Innenbesichtigung, Grundbuchprüfung, Klärung der Belegung und belastbarer Sanierungskalkulation erwägen. Preisdisziplin ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 140.000 bis 240.000 EUR, geringe Sicherheit wegen ländlicher Mikrolage und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hausen, Oberaula | 146 m² | 145.000 € | 993 €/m² | — | Link |
| A | Olberode, Oberaula | 236 m² | 279.000 € | 1.182 €/m² | — | Link |
| B | Oberaula | 200 m² | 109.000 € | 545 €/m² | — | Link |
| B | Oberaula | 141 m² | 100.000 € | 709 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 90.000 bis 180.000 EUR; Worst Case bis etwa 500.000 EUR nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der amtliche Text bestätigt Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf; der Innenzustand ist nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut; Zustand und Ausbaureserve sind offen.
Dach und Genehmigungslage sachverständig prüfen.Scheune, Werkstatt und Gartenhütte erweitern das Potenzial, verursachen aber ungeklärte Instandhaltungs- und Genehmigungsrisiken.
Nebengebäude technisch und baurechtlich prüfen.Bei Baujahr 1970 sind veraltete Haustechnik, Feuchte oder Schadstoffe möglich, aber nicht belegt.
Technische Anlagen, Keller und Baustoffe untersuchen.Rechtliche Risiken
Drittquellen nennen eine Bewohnung/Vermietung; die amtliche Quelle bestätigt dies nicht.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot verbindlich klären.Zwei Flurstücke mit Wohn- und Landwirtschaftsflächenbezug erfordern eine vollständige Prüfung von Rechten und Lasten.
Grundbuch und öffentliche Register einsehen.Die Nutzung von Scheune und Werkstatt sowie eine mögliche Umnutzung sind nicht verifiziert.
Baugenehmigungen und Bauakte prüfen.529.376 EUR und 175.000 EUR stehen im Datenbestand im Konflikt; maßgeblich ist die aktuelle Gerichtsakte.
Verkehrswerte und Wertgrenzen direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Beschreibungstext mit 175.000 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbarer technischer Gebäudezustand fehlen.
- Dachgeschossausbau und Genehmigungslage ungeklärt.
- Tatsächliche Belegung, Mietverträge und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten, Wegerechte, Altlasten und Erschließung nicht vollständig geprüft.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Keine verlässlich zugänglichen originalen Gerichtsaufnahmen für die Medienauswahl.