Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 947 m² Grundstück; keine Innenbesichtigung.
Lage
Ruhige Ortsrandlage im Ortsteil Simmersbach der Gemeinde Eschenburg, ländlicher Markt mit begrenzter Vergleichsdichte.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder risikobereite Eigennutzer. Technische und rechtliche Prüfung vor Gebot zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eibelshausen, Eschenburg | 225 m² | 435.000 € | 1.933 €/m² | 1985 | Link |
| B | Steinbrücken, Dietzhölztal | 130 m² | 199.500 € | 1.535 €/m² | 1952 | Link |
| C | Simmersbach, Eschenburg | 192,7 m² | 398.000 € | 2.066 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Simmersbach, Eschenburg | 55 m² | 520 € | 9,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardumbau etwa 120.000 bis 250.000 EUR; verdeckte Schäden können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und verdeckte Schäden sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude können kumulierte Sanierungs- oder Abrisskosten verursachen.
Alle Baukörper separat technisch und baurechtlich prüfen.Alter und Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen sind unbekannt.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.80.000 EUR aus der amtlichen Quelle stehen 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber.
Amtliche Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft erneut verifizieren.Ein Betrag von rund 4.394,67 EUR wird sekundär berichtet, ist aber primär zu verifizieren.
Schriftliche Auskunft der Gemeinde einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher kanonischer Identifier weicht von der im Identitätsblock angegebenen canonicalId ab; gemäß Produktionsregel wurde zac_424731c125b35e3b2b3c verwendet.
- Widerspruch zwischen amtlichem Verkehrswert 80.000 EUR und Parserfeld 529.376 EUR.
- Wohnfläche von rund 146 m² stammt nicht aus dem bereitgestellten Primärparser, sondern aus sekundärer Gutachtenzusammenfassung.
- Keine Innenbesichtigung; Bauzustand, Haustechnik und verdeckte Schäden ungeklärt.
- Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand nicht verifiziert.
- Mögliche offene Erschließungsbeiträge von rund 4.394,67 EUR nur sekundär berichtet.
- Keine belastbaren Originalfotos im bereitgestellten Evidence-Set.
- Mietvergleichsdaten für vergleichbare Einfamilienhäuser unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.