Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus etwa 1900 mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Scheune mit zwei Stellplätzen. Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Hohkeppel ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Lindlar im Oberbergischen Kreis mit naturnahem Umfeld und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit hoher Risikoreserve und nach Klärung von Verkaufsumfang, Besitzstatus, Innenzustand und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Hohkeppel liegen bei etwa 349.000 bis 389.000 EUR für deutlich besser dokumentierte Doppelhaushälften. Der Marktwert des Objekts wird wegen Alter und Ungewissheiten deutlich darunter eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindlar-Hohkeppel | 112 m² | 349.000 € | 3.116,07 €/m² | 1963 | Link |
| A | Lindlar-Hohkeppel | 112 m² | 389.000 € | 3.473,21 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lindlar, 51789 | 160 m² | 1.760 € | 11 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| C | Lindlar, 51789 | 122 m² | 1.820 € | 14,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung wird grob mit 150.000 bis 330.000 EUR gerechnet; die Bandbreite ist wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa aus dem Jahr 1900; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung, Feuchteprüfung und Tragwerksprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Ausgebautes Dachgeschoss und Teilunterkellerung bergen Risiken durch Feuchte, Dämmung und Brandschutz.
Dachstuhl, Dachdeckung, Dachgeschoss, Kellerwände und Entwässerung fachlich prüfen.Die Scheune mit zwei Stellplätzen kann zusätzlichen Instandsetzungs- oder Genehmigungsbedarf haben.
Statik, Genehmigungslage, Elektroinstallation und Grundstücksgrenzen prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 127.000 EUR in den übereinstimmenden Gerichts- und Auktionsdaten gegenüber.
Aktuelle Bekanntmachung und Gutachten beim Amtsgericht Wipperfürth bestätigen.Das Gutachten umfasste offenbar Flurstück 1622, dessen Verfahren später aufgehoben wurde.
Grundbuchauszug, Flurkarte und aktuelle Bekanntmachung auf den Verkaufsumfang prüfen.Zur Nutzung, Vermietung oder Besitzlage liegen keine belastbaren Angaben vor.
Nutzungsstatus, Mietverträge, Rechte und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen widersprechen sich; der Versteigerungstermin ist nicht sicher eingeordnet.
Geltung der 5/10- und 7/10-Grenzen sowie den Versteigerungsversuch beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify the conflicting official valuation figures: EUR 127,000 versus parser value EUR 529,376.
- Verify exact parcels, boundaries and whether Flurstück 1622 is excluded from the sale.
- Verify occupancy, tenancy, possession rights and any eviction exposure.
- Verify interior condition, heating, roof, moisture, electrical systems, asbestos risk and structural safety.
- Verify whether statutory 5/10 and 7/10 value limits apply and determine the exact auction attempt.
- Obtain a current land-register extract and complete court appraisal review before bidding.