Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Anbau auf zwei kleinen Flurstücken in Saarburg.
Lage
Saarburg ist ein regionaler Wohnstandort im Landkreis Trier-Saarburg. Die aktuelle Angebotslage zeigt eine breite Preisspanne für Häuser.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Prüfung der Originalunterlagen, Belastungen, Bausubstanz, Wohnfläche und Belegung sowie bei niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Beurig, Saarburg | 160 m² | 285.000 € | 1.781 €/m² | 1951 | Link |
| A | Saarburg | 200 m² | 545.000 € | 2.725 €/m² | 1966 | Link |
| B | Krutweiler, Saarburg | 170 m² | 349.900 € | 2.058 €/m² | 1927 | Link |
| B | Beurig, Saarburg | 142 m² | 289.000 € | 2.035 €/m² | — | Link |
| B | Beurig, Saarburg | 237,5 m² | 549.000 € | 2.312 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarburg | 140 m² | 950 € | 6,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Igel, Landkreis Trier-Saarburg | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saarburg | 122 m² | 1.380 € | 11,31 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht bestimmbar; breite Szenarien von 25.000 EUR bis über 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Tragwerk und Zustand sind nicht dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und Besichtigung prüfen.Genehmigung und technischer Zustand des Anbaus sind offen.
Baugenehmigung, Pläne und Statik prüfen.Zwei kleine Flurstücke und ihre rechtliche Funktion müssen geklärt werden.
Kataster, Grundbuch, Baulasten und Leitungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Primärquelle und Parserangabe nennen unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsbekanntmachung vor dem Gebot prüfen.Belastungen und Rechte außerhalb des Zuschlagsumfangs sind nicht bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Eigennutzung, Leerstand oder Vermietung sind nicht belegt.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and the available two-page attachment were not substantively available for review.
- Resolve the EUR 170,000 versus EUR 529,376 court-value conflict.
- Verify living area, usable area, year built, condition, heating, occupancy and tenancy.
- Verify land-register rights, easements, building encumbrances, access and utilities.
- Obtain and inspect the valuation report if available.
- Concrete same-city rental listings remain insufficient; market refinement is required.