Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1993 mit rund 195 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und zwei integrierten Garagen auf 933 m² Hanggrundstück.
Lage
Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Nammen von Porta Westfalica. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Zustand, Ausstattung und Mikrolage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Abschlag und nach Klärung der Auktions-, Grundbuch- und Bausubstanzrisiken vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben As-is-Marktwert von 230.000 bis 340.000 EUR, mit mittlerem Szenario bei etwa 285.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Porta Westfalica-Nammen | 139,26 m² | 215.000 € | 1.544 €/m² | 1976 | Link |
| B | Porta Westfalica-Lerbeck | 152 m² | 248.000 € | 1.632 €/m² | — | Link |
| B | Porta Westfalica-Barkhausen | 200 m² | 310.000 € | 1.550 €/m² | — | Link |
| C | Porta Westfalica-Neesen | 135,5 m² | 398.000 € | 2.937 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Porta Westfalica | 151 m² | 1.600 € | 10,6 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| C | Porta Westfalica-Holtrup | 142 m² | 1.900 € | 13,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Porta Westfalica-Möllbergen | 136 m² | 1.400 € | 10,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Porta Westfalica | 134 m² | 1.286 € | 9,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf; bei Problemen an Hang, Keller, Leitungen oder Gebäudehülle sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ölzentralheizung weist laut Objektbeschreibung Instandhaltungsstau auf.
Heizung und Tankanlage fachtechnisch prüfen lassen.Wasseranschluss und Sanitärbereiche werden als instandhaltungsbedürftig beschrieben.
Leitungen, Bäder und Abwasser vor Gebotsermittlung prüfen.Die starke Hanglage kann zusätzliche Kosten für Entwässerung, Abdichtung oder Stützkonstruktionen verursachen.
Hang, Kellerfeuchte, Drainage und Standsicherheit untersuchen.Zur Tankanlage liegen keine ausreichenden Angaben vor.
Tankanlage und mögliche Entsorgungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den übergebenen Datensätzen widersprüchlich.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsakte vor dem Termin verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungskosten prüfen.Für Nammen sollte vorsorglich geprüft werden, ob bergbauliche oder bodenbezogene Risiken bestehen.
Bergschadensauskunft und Altlastenkataster einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim kanonischen Identifikator und beim offiziellen Verkehrswert.
- Vollständige Grundbuchdaten, bestehenbleibende Rechte und Baulasten fehlen.
- Aktueller Belegungsstatus ist unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung sind nicht belegt.
- Flurstücksnummer und genaue Grundstücksstruktur fehlen.
- Aktuelle Wertgrenzenregelung und Versteigerungsbedingungen müssen vor dem Termin verifiziert werden.
- Konkrete Entwässerungs-, Standsicherheits- und mögliche Bergbaurisiken sind ungeklärt.