Objektbeschreibung
Ca. 38,56 m² große Eigentumswohnung im Seitenflügel eines Altbaus von 1902.
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Charlottenburg in innerstädtischer Lage an der Leibnizstraße.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche liegen überwiegend bei etwa 190.000 bis 250.000 EUR für vergleichbare kleine Wohnungen; moderne Objekte liegen höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße, 10625 Berlin-Charlottenburg | 38,46 m² | 210.000 € | 5.460 €/m² | 1902 | Link |
| B | Leibnizstraße 103, 10625 Berlin-Charlottenburg | 32 m² | 179.000 € | 5.594 €/m² | 1956 | Link |
| B | Leibnizstraße 37, 10625 Berlin-Charlottenburg | 32 m² | 198.000 € | 6.188 €/m² | — | Link |
| C | Leibnizstraße 43, 10629 Berlin-Charlottenburg | 45,9 m² | 350.000 € | 7.630 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Charlottenburg, 10587 Berlin | 35 m² | 970 € | 27,71 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Leibnizstraße 85, 10625 Berlin | 29,9 m² | 1.035 € | 34,62 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| C | Leibnizstraße 85, 10625 Berlin | 31 m² | 1.200 € | 38,71 €/m²/Monat | 2019 | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist ein breites Renovierungsbudget erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung wurde nicht innen besichtigt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Gebäude stammt aus 1902; gemeinschaftlicher Sanierungsbedarf ist offen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung wurde innen nicht besichtigt; Gewährleistungsrisiken sind erhöht.
Gutachten und Versteigerungsbedingungen rechtlich prüfen.Es ist nicht belegt, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse klären.Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den gelieferten Daten widersprüchlich.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem primären Quellenwert von 165.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich beziehungsweise nicht eindeutig belegt.
- Keine Innenbesichtigung; Zustand und Renovierungsbedarf unklar.
- Vermietungs- und Besitzstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen nicht vorliegend.
- Konkrete Mietangebote mit vergleichbarem Altbauzustand sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.