Objektbeschreibung
Freistehendes, vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammendes Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche, Stall-/Lagergebäude, Scheune und insgesamt ca. 898 m² Grundstück.
Lage
Gemischt genutzte Altortlage im Ortsteil Platz der Gemeinde Geroda, ländlicher Markt im Landkreis Bad Kissingen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne von etwa 900 bis 1.770 EUR/m² bei deutlich besserer oder abweichender Gebäudequalität. Der indikative As-is-Wert wird deshalb mit niedriger Sicherheit auf 110.000 bis 280.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geroda, Bayern | 200 m² | 180.000 € | 900 €/m² | 1920 | Link |
| A | Geroda, Ortsteil Platz | 223 m² | 395.000 € | 1.771 €/m² | 1991 | Link |
| B | Geroda, Bayern | 130 m² | 299.000 € | 2.300 €/m² | — | Link |
| C | Geroda | — | — | 1.212 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Mindestens standardnaher Sanierungsbedarf ist plausibel; die Bandbreite reicht wegen des Alters und der unbekannten Haustechnik bis zu umfassender Kernsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt vermutlich aus dem 19. Jahrhundert; spätere Aufstockungen und Umbauten erhöhen das Risiko nicht dokumentierter konstruktiver Mängel.
Bausachverständige Innen- und Außenbesichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Stall-/Lagergebäude und Scheune sind alt, großflächig und baulich nicht ausreichend dokumentiert.
Separate Bauzustands- und Schadstoffprüfung der Nebengebäude durchführen.Für Heizung, Elektro, Leitungen und Energiezustand liegen keine verlässlichen Angaben vor.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Für Flurstück 34 sind weder Leitungen noch eine öffentliche Zufahrt dokumentiert.
Wegerechte, Baulasten und Erschließungsmöglichkeiten amtlich prüfen.Nicht ersichtlich ist, welche Rechte und Belastungen im Zuschlag bestehen bleiben.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die vorliegenden Parser-/Quellendaten nennen zwei stark abweichende Verkehrswerte.
Gültigen Gerichtswert unmittelbar beim Vollstreckungsgericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Verkehrswert muss wegen des Konflikts zwischen 529.376 EUR und 2.900 EUR beim Gericht bestätigt werden.
- Baujahr, Heizung, Energiezustand, Innenausbau und aktueller baulicher Zustand sind nicht ausreichend belegt.
- Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Wegerechte und bestehenbleibende Belastungen sind ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in Geroda waren nicht ausreichend verfügbar.
- Zustand und rechtliche Nutzbarkeit der Nebengebäude sind ungeklärt.