Objektbeschreibung
Leerstehendes, zweigeschossiges und nicht unterkellertes Fachwerk-Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche auf 194 m² Grundstück.
Lage
Remlingen im Landkreis Wolfenbüttel; regionale Angebotsdaten zeigen einen kleinen, dünnen Markt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag, technischer Prüfung und ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 210.000–285.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Remlingen-Semmenstedt | 158 m² | 210.000 € | 1.329,11 €/m² | — | Link |
| B | Remlingen | 145 m² | 249.000 € | 1.717,24 €/m² | — | Link |
| C | Remlingen | — | — | 1.787 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Remlingen, Am Ammerbeek 3A | 67,7 m² | 481 € | 7,1 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Remlingen | — | — | 8,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 70.000–145.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage ist laut Objektunterlagen nicht betriebsbereit.
Heizung technisch prüfen und Ersatz-/Reparaturangebot einholen.Bei dem Fachwerkhaus besteht ein nicht ausreichend verifizierter Sanierungsbedarf.
Fachkundige Bauteilprüfung einschließlich Feuchte- und Dachkontrolle durchführen.Leitungen, Entwässerung und Lagerflächen müssen bei einem nicht unterkellerten Gebäude besonders geprüft werden.
Hausanschlüsse, Entwässerung und Bodenaufbau untersuchen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Veröffentlichung nicht mehr.
Aktuellen Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Das Objekt wird als leerstehend, aber nur teilweise besichtigbar beschrieben.
Zugang, Schlüssel, Besitzlage und Übergabe vor Gebotsabgabe klären.Zwischen Parserdaten und den objektnahen Quellen besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Ausschließlich die aktuelle Originalbekanntmachung des Amtsgerichts maßgeblich verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachteninhalt und Seitenzuordnung konnten in dieser Verarbeitung nicht direkt geprüft werden.
- Baujahr, Raumanzahl, exakte technische Ausstattung und vollständiger Gebäudezustand sind nicht sicher verifiziert.
- Aktuelle Bestätigung des Amtsgerichts zu Termin, Wertgrenzen und Verkehrswert vor Gebotsabgabe erforderlich.
- Weitere echte lokale Verkaufspreise und mehrere belastbare Mietangebote fehlen; Marktverfeinerung erforderlich.