Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 113 m² Nutzfläche und 821 m² Grundstück.
Lage
Bischheim liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne und geringe Marktliquidität.
Investmentanalyse
Nur mit Sachverständigenprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Besichtigung und Klärung der Belegung ist ein aggressives Gebot nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne: 240.000 bis 340.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bischheim | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | 1900 | Link |
| A | Kirchheimbolanden | 147 m² | 349.000 € | 2.374 €/m² | 1975 | Link |
| B | Kirchheimbolanden | 140 m² | 509.999 € | 3.643 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bischheim | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | 1948 | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne; ein Standardbedarf von etwa 50.000 bis 130.000 EUR ist möglich, aber nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und Innenzustand sind nicht belegt.
Gutachten und Besichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Ausbau- und Bauzustand des Daches sind unklar.
Dachstuhl, Abdichtung und Dämmung fachlich prüfen.Heizung und Leitungen wurden nicht belegt.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht bekannt.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.529.376 EUR stehen dem amtlichen Wert von 329.000 EUR gegenüber.
Nur den aktuell amtlich bestätigten Gerichtswert verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Baujahr, Heizsystem, Energiezustand und Modernisierungen unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht übermittelt.
- Konflikt zwischen 329.000 EUR amtlichem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Nur ein belastbares lokales Mietangebot gefunden; Mietmarktanalyse muss verfeinert werden.