Objektbeschreibung
Leerstehendes Fachwerk-Einfamilienhaus mit 88,50 m² Wohnfläche auf 71 m² Grundstück; umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Suhl-Heinrichs, etwa 300 m zur Bushaltestelle, etwa 2 km zum Bahnhof und mit Anschluss an A73/A71. Kleinsiedlungsähnliche Wohnumgebung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK; nur bei strikter Gebotsobergrenze und vorheriger Prüfung der Bau-, Grenz- und Denkmalschutzthemen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinrichs, Suhl | 90 m² | 59.800 € | 664,44 €/m² | 1850 | Link |
| B | Suhl | 105 m² | 80.000 € | 761,9 €/m² | — | Link |
| C | Suhl | 88,4 m² | 169.000 € | 1.911,76 €/m² | 1939 | Link |
| B | Heinrichs, Suhl | 90 m² | 69.800 € | 775,56 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meininger Straße 48, Heinrichs, Suhl | 70 m² | 600 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Suhl 98527 | 78 m² | 780 € | 10 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Am Himmelreich 44, Suhl | 64,63 m² | 417 € | 6,46 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| C | Suhl-Mitte | 86,79 m² | 651 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 85.000–145.000 EUR; verdeckte Fachwerk- und Feuchterisiken können höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist ohne funktionsfähige Heizung und ohne fertiggestellte Sanitärbereiche.
Vor Gebot Fachplanerangebot und Leitungsprüfung einholen.Die verdeckte Bausubstanz wurde nicht zerstörend untersucht; erhebliche Mehrkosten sind möglich.
Tragwerks-, Feuchte- und Fachwerkprüfung vor Gebot durchführen.Innenausbau, Elektro, Böden, Türen, Sanitär und Heizung müssen wesentlich ergänzt werden.
Leistungsverzeichnis und verbindliche Handwerkerangebote einholen.Zugang und einzelne Bauteile betreffen fremde Flurstücke; Stellplätze oder Garten gehören nicht zum Grundstück.
Grundbuchliche Sicherung und tatsächliche Nutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Unterlagen widersprechen sich zum Denkmalschutzstatus.
Behördliche Bestätigung vor Gebot einholen.Die Genehmigungslage der Umbauten und des Dachgeschossausbaus ist nicht bestätigt.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt Suhl prüfen.Sperr- und Sondermüll sind vorhanden; eine Schadstoffprüfung fehlt.
Entsorgungs- und Schadstoffgutachten beauftragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Eigentümer- und WEG-/Nutzungsrechtslage nicht vollständig geprüft.
- Denkmalschutzstatus widersprüchlich; behördliche Bestätigung erforderlich.
- Baugenehmigungen und materielle Legalität der Umbauten ungeprüft.
- Keine aktuelle technische Untersuchung, Energieausweis oder Schadstoffprüfung.
- Aktuelle Marktwerte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen, nicht auf Transaktionsdaten.