Objektbeschreibung
Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit Kellerraum und Kfz-Stellplatz.
Lage
Zentrale Lage im Stadtteil Hüls-Süd mit Nahversorgung und ÖPNV im Umfeld. Die konkrete Mikrolage und Lärmsituation sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur bei ausreichender Sanierungs- und WEG-Risikoreserve interessant. Wirtschaftlich vertretbare Gebote liegen deutlich unter dem amtlichen Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Marl ergeben für vergleichbare, bessere Wohnungen etwa 1.500 bis 2.600 EUR/m². Für dieses Objekt wurde wegen Zustand und WEG-Unsicherheit ein as-is-Korridor von 70.000 bis 98.000 EUR modelliert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marl-Stadtkern | 58 m² | 98.000 € | 1.690 €/m² | — | Link |
| B | Marl-Alt-Marl | 60 m² | 91.000 € | 1.517 €/m² | 1976 | Link |
| C | Marl-Drewer | 68 m² | 174.000 € | 2.559 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marl-Hüls-Süd | 66 m² | 575 € | 8,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marl-Hüls-Süd | 51,47 m² | 515 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marl-Drewer-Süd | 62 m² | 590 € | 9,52 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| C | Marl-Hüls | 62,7 m² | 471 € | 7,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardrenovierung mit erheblicher Unsicherheit. Gemeinschaftseigentum kann zusätzliche Sonderkosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wahrscheinlich deutlich überarbeitungsbedürftig.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Alte Gebäudetechnik und mögliche Aufzugs- oder WEG-Maßnahmen können Sonderkosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Heizung und energetischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Sonderumlagen und bestehende WEG-Beschlüsse können den Erwerber wirtschaftlich belasten.
WEG- und Grundbuchunterlagen vor Gebot prüfen.Die genaue rechtliche Zuordnung und bestehenbleibende Rechte sind zu verifizieren.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Der Leerstand ist angegeben, sollte aber kurz vor dem Termin erneut bestätigt werden.
Leerstand und Besitzlage aktualisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents were not machine-readable in the available web retrieval; the downloaded local evidence remains primary and should be reviewed page by page.
- Parser identity data contained a conflicting canonicalId and Verkehrswert; mandated output canonicalId was used and the corroborated official value of 60,700 EUR was retained.
- Exact auction attempt number is not evidenced.
- Exact WEG reserve, non-recoverable costs, heating system, energy rating, encumbrances and special assessments remain unresolved.
- The 2021 modernization year and 429 EUR housegeld are based on secondary case-specific extracts and require confirmation in the original appraisal and WEG records.