Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 200,45 m² Wohnfläche auf 930 m² Grundstück; leerstehend und deutlich sanierungsbedürftig.
Lage
Abenden liegt im Rurtal und ist naturnah gelegen. Vergleichsangebote zeigen ein höheres Preisniveau bei gepflegten oder modernisierten Objekten.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit Sanierungsbudget. Gebot strikt an technische Prüfung und Genehmigungsprüfung koppeln.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nideggen-Abenden | 84 m² | 280.000 € | 3.333 €/m² | 1986 | Link |
| B | Nideggen | 89,5 m² | 330.000 € | 3.689 €/m² | 1800 | Link |
| B | Nideggen-Brück | 136 m² | 339.900 € | 2.499 €/m² | 1999 | Link |
| A | Nideggen-Embken | 194 m² | 349.000 € | 1.799 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nideggen-Abenden | 81 m² | 850 € | 10,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nideggen-Rath | 81 m² | 810 € | 10 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Nideggen | 79,35 m² | 730 € | 9,2 €/m²/Monat | 1973 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget ca. 170.000 bis 300.000 EUR; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fassade und Keller weisen dokumentierte Risse und Feuchteprobleme auf.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Tragwerk und Feuchte.Der Heizkessel stammt aus 1996 und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsprüfung und Kostenangebot für Ersatz einholen.Die Gesamtanlage ist nicht ausreichend verifiziert und könnte umfassend erneuert werden müssen.
Elektroprüfung einschließlich Unterverteilungen und Leitungen.Rechtliche Risiken
Der wohnraumähnliche Ausbau ist nicht auf Genehmigung verifiziert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Wertgrenzen entfallen, bestehenbleibende Rechte sind separat zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court and portal value of 213.000 EUR; court value adopted.
- Full original appraisal text and page-level photo/defect evidence were not technically available for direct extraction.
- Exact room count and total floor area require confirmation from the original appraisal.
- Approval status of attic areas used as residential space requires verification.
- No current tenancy or rent roll evidence available.