Objektbeschreibung
Ca. 115 m² große eigengenutzte Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus von 1984/85 mit Keller, Speicher, Garage, Balkon und Gartenrechten.
Lage
Carlsberg liegt im Landkreis Bad Dürkheim am Rand des Pfälzerwaldes. Die Lage ist wohnorientiert und naturnah, mit begrenztem lokalen Angebots- und Mietmarkt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei rechtlicher Klärung der Zuordnung und einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 205.000 bis 240.000 EUR; konkrete Vergleichsdaten sind begrenzt und teilweise deutlich unterschiedlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Carlsberg | 93,89 m² | 198.000 € | 2.109 €/m² | 1997 | Link |
| B | Carlsberg | 170 m² | 298.750 € | 1.757 €/m² | — | Link |
| C | Carlsberg | — | — | 1.871 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Carlsberg | 87 m² | 830 € | 9,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Carlsberg | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Carlsberg | — | — | 9,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Instandsetzungsbedarf; Standardbudget etwa 25.000 bis 60.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fenster können zusätzlichen Investitionsbedarf verursachen.
Fensterzustand und Baujahr vor Gebot prüfen.Dach- und Dämmungszustand sind nicht abschließend belegt.
Dach begutachten und WEG-Protokolle einsehen.Alter und Zustand der Zentralheizung sind unbekannt.
Heizungsunterlagen und Wartungsstatus prüfen.Rechtliche Risiken
Garage, Stellplätze, Speicher und Gartenrechte müssen rechtlich exakt abgeglichen werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch prüfen.Die Einheit war eigengenutzt; aktuelle Räumung und Übergabe sind offen.
Besitz- und Räumungsstatus beim Gericht klären.529.376 EUR und 205.000 EUR stehen im Datenbestand im Konflikt.
Verbindlichen Gerichtswert vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert vor dem Termin klären: 205.000 EUR in Fallquellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Auction time conflict: 10:00 in date/location records versus 09:00 in parser auctionTime.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch zur Zuordnung von Garage, Stellplätzen, Speicher und Gartenrechten prüfen.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und laufende Sonderumlagen fehlen.
- Aktueller Besitz-, Räumungs- und Übergabestatus fehlt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für 115 m² sind begrenzt; needsMarketRefine bleibt gesetzt.