Objektbeschreibung
Leerstehendes, freistehendes Einfamilienhaus von ca. 1964 mit ca. 115 m² Wohnfläche und 918 m² Grundstück.
Lage
Leubsdorf im Landkreis Neuwied; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Erwerb ist nur bei bestätigter Objektidentität, geklärtem Verkehrswert und technischer Prüfung sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 235.000 bis 335.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leubsdorf, 53547 | 150 m² | 299.000 € | 1.993,33 €/m² | 1981 | Link |
| B | Linz am Rhein | 157 m² | 290.000 € | 1.847,13 €/m² | 1988 | Link |
| B | Linz am Rhein | 120 m² | 425.000 € | 3.541,67 €/m² | 1993 | Link |
| B | Linz am Rhein | 145 m² | 385.000 € | 2.655,17 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Sankt Katharinen, Landkreis Neuwied | 180 m² | 2.400 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leubsdorf, Landkreis Neuwied | — | — | 9,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 45.000 bis 115.000 EUR; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein horizontaler Riss an der Fassade ist dokumentiert; Ursache und Tragwerksrelevanz sind ungeklärt.
Risskartierung und sachverständige Prüfung veranlassen.Der Entwässerungsanschluss ist laut Besichtigung nicht vollständig fertiggestellt.
Leitungen und Anschluss an die öffentliche Entwässerung technisch und behördlich prüfen.Der Abschluss der Treppenöffnung zum Dachboden war nicht fertiggestellt.
Sicherung, Geländer und baurechtliche Anforderungen prüfen.Aufgrund des Baujahrs und nur teilweiser Modernisierungen ist weiterer energetischer Bedarf wahrscheinlich.
Energiezustand und gesetzliche Pflichten vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die angehängte PDF gehört zu einem anderen Gericht, Ort und Grundstück und darf nicht für dieses Objekt verwendet werden.
Dokument aus der Fallakte ausschließen und Identität erneut prüfen.Für den Verkehrswert liegen widersprüchliche Angaben vor.
Ausschließlich die aktuelle amtliche Bekanntmachung und das Gutachten verifizieren.Laut Parser gelten die gesetzlichen Wertgrenzen; eine Sicherheitsleistung kann verlangt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung des Gerichts kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Canonical-ID-Anweisung widerspricht der zuvor genannten canonicalId; die verpflichtende Ziel-ID wurde verwendet.
- Die angehängte PDF ist ein fremdes Dokument zum Amtsgericht Mühlhausen und wurde nicht in die Objektanalyse übernommen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR ist nicht mit externen Verfahrensangaben von 224.000 EUR aufgelöst.
- Auction time 09:00 versus 10:00 remains unresolved; 10:00 was used from the case listing.
- Gutachten des Leubsdorfer Objekts wurde nicht bereitgestellt.
- Mehrere echte Mietangebote in unmittelbarer Umgebung fehlen.