Objektbeschreibung
Zweigeschossige, unterkellerte Zweifamiliendoppelhaushälfte aus 1959 mit ca. 117 m² Wohnfläche, Garage und ca. 720 m² Grundstück.
Lage
Werdohl im Märkischen Kreis; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktgerechter As-is-Wert etwa 110.000 bis 185.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Zustand und dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Werdohl | 157 m² | 199.000 € | 1.268 €/m² | 1927 | Link |
| A | Werdohl-Ütterlingsen | 126 m² | 219.000 € | 1.738 €/m² | 1954 | Link |
| B | Werdohl | 99 m² | 129.000 € | 1.303 €/m² | — | Link |
| B | Werdohl | 170 m² | 125.000 € | 735 €/m² | 1919 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werdohl-Bärenstein | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Sanierung sind grob 95.000 bis 190.000 EUR im Standardszenario zu berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung dokumentiert.
Ursache und Sanierungsumfang durch Baufeuchte- und Schadstoffgutachter prüfen.Auch die Garage ist von Feuchtigkeitsschäden betroffen.
Garage einschließlich Abdichtung und Entwässerung technisch untersuchen.Der Zustand von Haustechnik und Innenausbau ist nicht ausreichend belegt.
Technische Vollprüfung und Innenbesichtigung organisieren.Rechtliche Risiken
Ein Miteigentümer nutzt das Objekt; die Besitzübergabe ist daher nicht automatisch frei.
Räumung, Besitzübergabe und mögliche Nutzungsentschädigung rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind zwischen Parser und Quellen nicht konsistent.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents were not fully page-inspected in the available extraction context.
- Parser identity contains a canonicalId conflict; mandatory output canonicalId was used.
- Parser Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the two source records showing 105.000 EUR.
- Exact parcel, land-register rights, floor plans, unit allocation and technical systems remain to be verified.
- Rental evidence is insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.
- No genuine original property photo was available for media selection.