Objektbeschreibung
Historisches Zweifamilienhaus aus circa 1835 mit Garage, Viehstall/Scheune, Viehunterstand und zusätzlichen land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken.
Lage
Bermershausen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Bad Laasphe im Wittgensteiner Land.
Investmentanalyse
Aktuell Hochrisiko. Ein Gebot ist nur nach Akteneinsicht, Grundstücksprüfung, technischer Besichtigung und Klärung der Wertgrenzen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert circa 140.000 bis 300.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Laasphe-Banfe | 249,24 m² | 235.000 € | 943 €/m² | 1965 | Link |
| A | Bad Laasphe | 179,5 m² | 239.000 € | 1.331 €/m² | 1971 | Link |
| B | Bad Laasphe | 115 m² | 199.000 € | 1.730 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Laasphe | 130 m² | 679 € | 5,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Laasphe Altstadt | 117 m² | 850 € | 7,26 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Laasphe-Volkholz | 80 m² | 560 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erhebliche Spannbreite von circa 60.000 bis über 650.000 EUR; Gutachten und Fachbesichtigung zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt aus circa 1835. Tragwerk, Fundamente und Bauteilanschlüsse sind ungeprüft.
Vor Gebot ein vollständiges Bausachverständigengutachten einholen.Zustand von Dach, Fassaden und Feuchteschutz ist unbekannt.
Dachstuhl, Dachdeckung und Feuchte messen lassen.Viehstall, Scheune und Viehunterstand sind vorhanden, aber technisch und rechtlich nicht geprüft.
Standsicherheit, Genehmigungen und mögliche Altlasten prüfen.Rechtliche Risiken
173.800 EUR und 529.376 EUR werden widersprüchlich angegeben.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist widersprüchlich dokumentiert.
Wertgrenzen beim Vollstreckungsgericht bestätigen lassen.Drei zusätzliche land- und forstwirtschaftliche Grundstücke werden erwähnt; Details fehlen.
Grundbuch, Flurkarte und Lastenverzeichnis prüfen.Bewohner, Mieter und Rechte Dritter sind nicht dokumentiert.
Miet- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und quellenbelegtem Verkehrswert 173.800 EUR.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; keine belastbare Aussage zu 5/10- und 7/10-Grenzen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmeranzahl und Grundstücksflächen fehlen.
- Genaue Flurstücke und Rechte der drei zusätzlichen Grundstücke fehlen.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Räumungsstatus unbekannt.
- Kein Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Keine authentischen Objektfotos verfügbar.
- Baujahr circa 1835 ist belegt; Renovierungs- und Erhaltungszustand nicht belegt.