Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer gemischt genutzten Immobilie auf zwei Flurstücken mit erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Walldorf von Mörfelden-Walldorf im Kreis Groß-Gerau mit grundsätzlich guter Rhein-Main-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsinvestment prüfen. Ein Gebot sollte deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert und unter Berücksichtigung eines hohen Kosten- und Genehmigungspuffers liegen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für bessere Wohnhäuser in Mörfelden-Walldorf liegen grob bei 2.900 bis 5.300 EUR/m². Wegen gemischter Nutzung und Schäden ist ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mörfelden-Walldorf | 189 m² | 629.000 € | 3.328 €/m² | 1979 | Link |
| A | Mörfelden-Walldorf | 151,81 m² | 799.000 € | 5.263 €/m² | 2020 | Link |
| A | Walldorf, Mörfelden-Walldorf | 198 m² | 679.000 € | 3.429 €/m² | 1935 | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf | 205,5 m² | 600.000 € | 2.919 €/m² | 1976 | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf | 258 m² | 796.000 € | 3.085 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Walldorf, Mörfelden-Walldorf | 140 m² | 2.150 € | 15,36 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| A | Mörfelden-Walldorf | 153 m² | 2.150 € | 14,05 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Walldorf, Mörfelden-Walldorf | 160 m² | 2.300 € | 14,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche bis vollständige Sanierung; grobe Kostenbandbreite 350.000 bis über 1.000.000 EUR je nach Befund und Nutzungsziel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ehemalige Geschäftsflächen sind im Rohbauzustand; umfassende technische und bauliche Nachrüstung wahrscheinlich.
Technische Due-Diligence und Kostenschätzung beauftragen.Keller und Doppelgarage weisen dokumentierte Feuchtigkeitsschäden auf.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einschließlich Sanierungskosten einholen.Grundrissänderungen und gemischte Nutzung können genehmigungsrechtliche Risiken enthalten.
Bauakte und genehmigte Nutzungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung umfasst offenbar eine Wohn- und eine Gewerbestruktur auf zwei Flurstücken.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Parserdaten und gerichtliche Portalquelle nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF was not machine-extracted in the supplied parser context; page-level facts beyond the portal description remain unverified.
- Exact parcel areas, residential area, room count, occupancy, heating system and permit status are unresolved.
- The official value conflict between 529,376 EUR and 977,000 EUR must be resolved against the current court notice.
- No genuine original property photos were available in the supplied evidence manifest.
- Renovation costs are broad estimates due to missing technical survey details.