Objektbeschreibung
3.302 m² große Land- und Waldfläche in Frankenau, zur Zwangsversteigerung angeboten.
Lage
Das Grundstück liegt in Frankenau im Landkreis Waldeck-Frankenberg in ländlicher Außenbereichslage.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, Zuwegung, Nutzungsart und landwirtschaftlichem Grundstücksverkehr erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 2.500 bis 8.500 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rosenthal, Landkreis Waldeck-Frankenberg | — | 30.246 € | 3 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erforderlich; mögliche Außen- und Bewirtschaftungskosten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit des Grundstücks ist nicht nachgewiesen.
Zufahrt vor Ort prüfen und Wegerechte im Grundbuch kontrollieren.Baumarten, Alter, Holzvorrat und mögliche Schäden sind unbekannt.
Forstliche Bestandsaufnahme durchführen lassen.Grenzen, Bodenqualität und mögliche Altlasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Kataster- und Bodenunterlagen sowie Altlastenregister prüfen.Rechtliche Risiken
Genehmigungen und landwirtschaftliche Vorkaufsrechte können relevant sein.
Vor dem Gebot die zuständige Landwirtschaftsbehörde und das Gericht befragen.Dienstbarkeiten, Pacht- oder sonstige Nutzungsrechte sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Verträge vor dem Termin prüfen.Primärquelle und Parserwert nennen deutlich unterschiedliche Verkehrswerte.
Originale Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aufteilung der Grundstücksfläche in Landwirtschaft und Wald.
- Zuwegung und Wegerechte.
- Aktuelle Nutzung, Verpachtung und Besitzübergang.
- Waldzustand, Bestockung und Holzvorrat.
- Grundbuchliche Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten.
- Bodenqualität, Altlasten und Schutzgebiete.
- Widerspruch zwischen Primär-Verkehrswert 1.981,20 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Wertgrenzen und genauer Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Konkrete Mietvergleichsangebote fehlen; Mietertragsschätzung daher nur sehr unsicher.