Objektbeschreibung
Dreifamilien-Doppelhaushälfte aus ca. 1965 mit 179 m² Wohnfläche, Keller, Garage und 524 m² Grundstücksfläche.
Lage
Kassel-Nordshausen ist eine gewachsene Wohnlage im Süden Kassels mit Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen.
Investmentanalyse
Nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung sowie mit hohem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 330.000 bis 470.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordshausen, Kassel | 130,5 m² | 439.000 € | 3.364 €/m² | 2002 | Link |
| B | Niederzwehren, Kassel | 205 m² | 385.000 € | 1.878 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordshausen, Kassel | 85 m² | 1.112 € | 13,08 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kassel/Nordshausen | — | — | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist vorsorglich ein sechsstelliger Betrag einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter; der tatsächliche Sanierungsumfang ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Heizung, Dach, Fenster und Leitungen sind nicht ausreichend beschrieben.
Technische Prüfung und Unterlagenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Mehrere unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Wertangabe direkt beim Amtsgericht und im Originaldokument verifizieren.Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder frei sind.
Mietverträge und Besitzlage prüfen.Flurstücke und Rechte der Grundstücksteile sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch und amtliche Liegenschaftskarte einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents contain conflicting valuation figures: 529.376 EUR, 488.600 EUR and 244.300 EUR.
- Interior condition, heating, roof, windows, wiring and plumbing are not sufficiently documented.
- Occupancy, tenancy agreements, arrears and possession rights are unknown.
- Exact parcel identifiers, encumbrances and rights concerning the 74 m² parcel require verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.