Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und mehreren Grundstücksflächen in Leubsdorf.
Lage
Leubsdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Neuwied am Rhein. Das Objekt liegt laut sekundärer Lagebeschreibung in Höhenlage und an einer Anliegerstraße.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Due Diligence erwägen. Gebotsobergrenze wegen fehlendem Gutachten und unbekanntem Zustand konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Leubsdorf liegen grob bei 1.847 bis 2.142 EUR/m², sind jedoch überwiegend größer oder modernisiert. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 205.000 bis 275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leubsdorf, 53547 | 150 m² | 299.000 € | 1.993 €/m² | 1981 | Link |
| A | Leubsdorf/Hesseln, 53547 | 189 m² | 349.000 € | 1.847 €/m² | 1973 | Link |
| B | Leubsdorf, 53547 | 171,8 m² | 367.949 € | 2.142 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leubsdorf, 53547 | 70 m² | 850 € | 12,14 €/m²/Monat | 2027 | Link |
| A | Leubsdorf, 53547 | 66 m² | 560 € | 8,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Verscheid, 53547 | 172 m² | 1.280 € | 7,44 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| B | Leubsdorf, 53547 | — | — | 10,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 40.000 bis 95.000 EUR sollte einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist mangels Gutachten und Innenbesichtigung weitgehend unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe organisieren.Das Baujahr 1964 spricht für ein erhöhtes Risiko bei Dach, Leitungen, Elektrik, Fenstern und Gebäudehülle.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung durch Fachplaner.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht belegt.
Heizung, Energieausweis und mögliche Austauschpflicht prüfen.Rechtliche Risiken
Im Parser stehen 529.376 EUR, die Primärquelle nennt 224.000 EUR.
Wert vor Gebotsabgabe beim Gericht verifizieren.Die Wertgrenzen sollen gelten; der Status muss vor dem Termin erneut bestätigt werden.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle und Parser widersprechen sich beim Verkehrswert: 224.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Gerichtliches Gutachten ist nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand sind nicht dokumentiert.
- Belegungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Wohnungsstandard und Modernisierungsumfang ungeklärt.
- Aktuelle Wertgrenzen müssen unmittelbar vor dem Termin bestätigt werden.
- Keine originale Immobilienfotografie verfügbar.